Проверка отеля как бизнеса · Московская область
гостиница АристократЪ
Сергиев Посад · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,5п.п.к медиане города по Индексу
- −3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 511 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Закарян Ирина МишаевнаИНН 402001685288 · ОГРНИП 318500700016961
- Отзывы гостей
- 3,17 / 570 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Сергиев Посад, ул Сергиевская, д. 1а
- Связанная компания
- Закарян Ирина Мишаевна подтверждённая публичная связьИНН 402001685288ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница АристократЪ: индекс качества управления на 9,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Сергиева Посада, в нескольких минутах ходьбы от Лавры, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал и качество завтраков получили преимущественно положительные отклики, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях — положительные. Номера и чистота оцениваются положительно примерно в трети случаев, при этом встречаются замечания по состоянию санузлов, мебели и техническому оснащению — в частности, телевизоров и ванн. Удобства и санузлы упоминаются с преобладанием критических замечаний, а оценки соотношения цены и качества, а также процесса заселения разделились примерно поровну. Парковка упоминается преимущественно в положительном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 40,3 км · 6 объектов с публичным Индексом№5 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель SOFRINO PARK · 24,1 км | 76 |
| 2 | гостиница УЮТ · 0,5 км | 67 |
| 3 | РУССКИЕ СЕЗОНЫ КУРОРТ ПЕРЕСВЕТ · 12,4 км | 66 |
| 4 | Гостиница Конференц-Центр · 37 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 56 |
| 6 | Отель Мёд & Маяк · 40,3 км | 48 |
| 7 | Гостиница Александров · 37,9 км | 45 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сергиев Посад · Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, г Сергиев Посад, ул Сергиевская, д. 1а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (141), персонал (128) и завтрак (112); чаще критикуют номер (137) и чистоту (110). Всего 911 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (911)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 141 | 125 | 6 |
| Парковка | 21 | 19 | 2 |
| Персонал | 128 | 107 | 18 |
| Завтрак | 112 | 82 | 17 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 107 | 64 | 42 |
| Заселение | 32 | 16 | 11 |
| Номер | 137 | 58 | 78 |
| Чистота | 110 | 47 | 63 |
| Удобства | 44 | 13 | 27 |
| Санузел | 57 | 16 | 36 |
| Шумоизоляция | 18 | 2 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Закарян Ирина Мишаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 402001685288 · 318500700016961
- Статус
- действующее · с 20.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «АристократЪ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Закарян Ирина Мишаевна (ИНН 402001685288, ОГРНИП 318500700016961).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 581отзывов гостей · 2 площадки
- 911упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница АристократЪ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 200-70-50.
«гостиница АристократЪ»: сколько номеров?
20 номеров.
«гостиница АристократЪ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4172061c-fce4-11f0-bdac-39945003dcd3/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«гостиница АристократЪ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«гостиница АристократЪ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Закарян Ирина Мишаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
581 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 70 | 3,2 / 5 | 3% |
| Яндекс | 511 | 3,4 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.