Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Мёд & Маяк
Фрязино · независимая проверка отеля
- −11,6п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 170 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зеленковская Инесса ИгоревнаИНН 505202527040 · ОГРНИП 317505000021463
- Отзывы гостей
- 3,0 / 54 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 141195, Московская Область, г.о. Фрязино, г Фрязино, ул Полевая, д. 15, помещ. 1012
- Связанная компания
- Зеленковская Инесса Игоревна подтверждённая публичная связьИНН 505202527040ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Отель «Мёд & Маяк»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 11,6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила разнообразные отзывы, при этом около двух третей упоминаний о номерах, соотношении цены и качества, а также персонале носят положительный характер. Примерно половина замечаний, связанных с чистотой и удобствами, также оценены положительно, однако в санузлах преобладают критические отклики, включая проблемы с подтеканием воды, плесенью и влажностью. Отмечается, что завтраки и расположение объекта вблизи транспортной инфраструктуры и магазинов воспринимаются преимущественно положительно, однако заселение и шум в помещениях упоминаются скорее в негативном контексте, включая опоздание подготовки номера и громкое поведение персонала. Некоторые гости указывают на противоречивое поведение сотрудников — от вежливого и отзывчивого до хамоватого и неэмоционально устойчивого.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 17,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Лофт · 12,8 км | 69 |
| 2 | Отель Новые Горки · 9,6 км | 62 |
| 3 | АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО · 16,2 км | 61 |
| 4 | Гостиница Отель КУПАВНА · 17,9 км | 60 |
| 5 | Гостиница Отель-Холл · 15 км | 55 |
| 6 | Гостиница Музеон · 9,1 км | 53 |
| 7 | Жемчужина · 13,8 км | 50 |
| 8 | Этот объектвы | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Общежитие УЮТ · 15,5 км | 40 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Фрязино · 141195, Московская Область, г.о. Фрязино, г Фрязино, ул Полевая, д. 15, помещ. 1012
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (86), соотношение цены и качества (67) и персонал (47); чаще критикуют санузел (33) и заселение (25). Всего 450 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (450)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 25 | 19 | 2 |
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Персонал | 47 | 29 | 15 |
| Цена / качество | 67 | 43 | 23 |
| Номер | 86 | 54 | 31 |
| Завтрак | 21 | 12 | 7 |
| Удобства | 40 | 23 | 15 |
| Чистота | 78 | 46 | 31 |
| Санузел | 33 | 9 | 18 |
| Заселение | 25 | 7 | 14 |
| Шумоизоляция | 21 | 7 | 14 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 656 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 26 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:44:0020204:3589
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зеленковская Инесса Игоревна
- ИНН · ОГРНИП
- 505202527040 · 317505000021463
- Статус
- действующее · с 21.06.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мёд & Маяк»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Зеленковская Инесса Игоревна (ИНН 505202527040, ОГРНИП 317505000021463).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 174отзывов гостей · 2 площадки
- 450упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Мёд & Маяк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 111-12-08.
«Отель Мёд & Маяк»: сколько номеров?
6 номеров.
«Отель Мёд & Маяк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8041abe6-c608-11ef-92da-81a1c4413e18/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Мёд & Маяк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Отель Мёд & Маяк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зеленковская Инесса Игоревна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
15Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Путёвка.com
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 4, оценка: 3, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
yandex — отзывов: 170, оценка: 3,9, доля ответов: 2%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 11.6 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 66.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 34.4 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 174 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 2, каналы бронирования: 4, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
174 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 170 | 3,9 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.