Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель AYS Let It Snow
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,1п.п.к медиане города по Индексу
- +8,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 551 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАМПУС»ИНН 2320236810
- Отзывы гостей
- 4,74 / 5227 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 58 номеров в записи
- Адрес
- 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Сулимовка, д. 1, стр. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМПУС" подтверждённая публичная связьИНН 2320236810ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «AYS Let It Snow»: индекс качества управления на 5,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом ВВЕРХ · 5,7 км | 77 |
| 2 | Сердце Поляны · 4,4 км | 74 |
| 3 | Отель IKOS POLYANA · 5,2 км | 71 |
| 4 | Отель Vertex · 5,2 км | 71 |
| 5 | Отель BoogelWoogel · 0,2 км | 68 |
| 6 | Этот объектвы | 68 |
| 7 | Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana) · 5,2 км | 66 |
| 8 | Гостевой дом Чудо 1 · 5,9 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Грейстоун · 5,9 км | 60 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Сулимовка, д. 1, стр. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (129), соотношение цены и качества (119) и номер (110); чаще критикуют шумоизоляцию (17). Всего 780 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (780)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 129 | 117 | 12 |
| Локация | 59 | 51 | 4 |
| Чистота | 94 | 83 | 10 |
| Цена / качество | 119 | 102 | 12 |
| Завтрак | 60 | 52 | 8 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 91 | 76 | 10 |
| Номер | 110 | 93 | 15 |
| Заселение | 60 | 44 | 10 |
| Санузел | 35 | 18 | 14 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 17 | 4 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 756 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0512002:4484
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАМПУС»
- ИНН · ОГРН
- 2320236810 · 1162366050835
- Статус
- действующее · с 08.02.2016
- Руководитель
- Саттаров Латиф Маликович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Саттаров Латиф Маликович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «AYS Let It Snow»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КАМПУС" (ИНН 2320236810, ОГРН 1162366050835). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Саттаров Латиф Маликович (100%).
Руководитель по реестровой записи — Саттаров Латиф Маликович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Microsoft Clarity · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lishotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 778отзывов гостей · 2 площадки
- 780упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель AYS Let It Snow»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lishotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель AYS Let It Snow»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 442-24-00.
«Отель AYS Let It Snow»: сколько номеров?
58 номеров.
«Отель AYS Let It Snow»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7964e272-c607-11ef-92da-81544458c1ae/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель AYS Let It Snow»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Отель AYS Let It Snow»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАМПУС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
778 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 227 | 4,7 / 5 | 4% |
| Яндекс | 551 | 4,8 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.