Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Филиал Санаторий Лазурный берег
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- −0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 338 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГБУ «СКК »СОЧИНСКИЙ« МО РФИНН 2319018528
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5338 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 209 номеров в записи
- Адрес
- Россия, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, поселок Головинка, улица Медицинская, дом №9
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС "СОЧИНСКИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 2319018528ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Филиал «Санаторий »Лазурный берег«: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с благоустроенной территорией, собственным пляжем и развитой инфраструктурой для досуга, что отмечают около двух третей гостей. Персонал чаще всего характеризуется как внимательный и доброжелательный, его работа упоминается в большинстве отзывов положительно. Условия проживания оцениваются неоднозначно: примерно половина упоминаний о номерах и санузлах указывают на приемлемое состояние, однако встречаются замечания по поводу устаревших элементов интерьера и недостатка некоторых удобств. Завтраки и питание в целом получают смешанные отклики — примерно половина гостей довольна разнообразием и качеством блюд, другая половина отмечает посредственный вкус и низкую температуру еды. Несмотря на чистоту номеров и регулярную уборку, часть посетителей указывает на проблемы с вентиляцией в санузлах и шум от животных на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · Россия, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, поселок Головинка, улица Медицинская, дом №9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (94), персонал (83) и удобства (67); чаще критикуют номер (38) и парковку (6). Всего 533 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (533)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 83 | 74 | 8 |
| Удобства | 67 | 47 | 18 |
| Локация | 94 | 65 | 20 |
| Цена / качество | 61 | 42 | 15 |
| Санузел | 47 | 23 | 8 |
| Чистота | 38 | 24 | 14 |
| Шумоизоляция | 14 | 9 | 5 |
| Завтрак | 76 | 38 | 34 |
| Заселение | 9 | 4 | 4 |
| Номер | 38 | 18 | 18 |
| Парковка | 6 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 099 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 60 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0118002:1217
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГБУ «СКК »СОЧИНСКИЙ« МО РФ
- ИНН · ОГРН
- 2319018528 · 1022302833850
- Статус
- действующее · с 14.04.1934
- Руководитель
- Авершин Виктор Александрович · начальник
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 338отзывов гостей · 1 площадка
- 533упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Филиал Санаторий Лазурный берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 274-13-25.
«Филиал Санаторий Лазурный берег»: сколько номеров?
209 номеров, заявленная категория 2★.
«Филиал Санаторий Лазурный берег»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Филиал Санаторий Лазурный берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 338 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Филиал Санаторий Лазурный берег»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГБУ «СКК »СОЧИНСКИЙ« МО РФ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
338 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 338 | 4.281 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.