Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ПО »СЕВМАШ«ИНН 2902059091
- Отзывы гостей
- 3,83 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 183 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский край, г Сочи, ул. Ленина, д. 280, А
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "СЕВЕРНОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2902059091ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Оздоровительно-лечебный центр − пансионат «Орбита-1» филиал акционерного общества «Производственное объединение »Северное машиностроительное предприятие«: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий получил преимущественно положительные отклики в отношении завтраков, персонала и общих удобств, которые упоминаются около трех четвертей гостей в позитивном контексте. Около двух третей положительных оценок связаны с инфраструктурой — отмечается наличие крытого и открытого бассейнов, лечебных процедур, а также благоустроенная территория. Цена и качество услуг оцениваются сдержанно: примерно половина упоминаний носят положительный характер, при этом указывается на соответствие скромным ожиданиям при бюджетной стоимости. Номера, чистота и расположение также разделяют мнения, где примерно половина гостей довольны, а другая часть отмечает недостатки — включая старую мебель, слабый интернет, проблемы с санузлами и шум от соседей. Замечания по поводу заселения и шума встречаются чаще в негативном ключе, а санузлы, включая душевые зоны, вызывают вопросы у более чем десяти гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский край, г Сочи, ул. Ленина, д. 280, А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (100), соотношение цены и качества (88) и персонал (83); чаще критикуют заселение (18) и интернет (10). Всего 622 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (622)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 100 | 76 | 22 |
| Персонал | 83 | 62 | 20 |
| Локация | 62 | 36 | 18 |
| Удобства | 78 | 49 | 25 |
| Номер | 62 | 37 | 21 |
| Цена / качество | 88 | 52 | 28 |
| Чистота | 66 | 34 | 30 |
| Санузел | 38 | 14 | 12 |
| Парковка | 7 | 1 | 1 |
| Заселение | 18 | 2 | 9 |
| Интернет | 10 | 0 | 6 |
| Шумоизоляция | 10 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 958 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 355 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402020:1900
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ПО »СЕВМАШ«
- ИНН · ОГРН
- 2902059091 · 1082902001401
- Статус
- действующее · с 01.06.2008
- Руководитель
- Будниченко Михаил Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 30.11 · Строительство кораблей, судов и плавучих конструкций
- Учредители
- АО "ОСК" (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 622упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 246-35-01.
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: сколько номеров?
183 номера, заявленная категория 2★.
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 600 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ПО »СЕВМАШ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3.827 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.