Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие
Сочи · независимая проверка отеля
- −2,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ПО »СЕВМАШ«ИНН 2902059091
- Отзывы гостей
- 3,83 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 183 номера в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский край, г Сочи, ул. Ленина, д. 280, А
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "СЕВЕРНОЕ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2902059091ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Оздоровительно-лечебный центр − пансионат «Орбита-1» филиал акционерного общества «Производственное объединение »Северное машиностроительное предприятие«: индекс качества управления на 2,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий получил преимущественно положительные отклики в отношении завтраков, персонала и общих удобств, которые упоминаются около трех четвертей гостей в позитивном контексте. Около двух третей положительных оценок связаны с инфраструктурой — отмечается наличие крытого и открытого бассейнов, лечебных процедур, а также благоустроенная территория. Цена и качество услуг оцениваются сдержанно: примерно половина упоминаний носят положительный характер, при этом указывается на соответствие скромным ожиданиям при бюджетной стоимости. Номера, чистота и расположение также разделяют мнения, где примерно половина гостей довольны, а другая часть отмечает недостатки — включая старую мебель, слабый интернет, проблемы с санузлами и шум от соседей. Замечания по поводу заселения и шума встречаются чаще в негативном ключе, а санузлы, включая душевые зоны, вызывают вопросы у более чем десяти гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский край, г Сочи, ул. Ленина, д. 280, А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (100), соотношение цены и качества (88) и персонал (83); чаще критикуют заселение (18) и интернет (10). Всего 622 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (622)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 100 | 76 | 22 |
| Персонал | 83 | 62 | 20 |
| Локация | 62 | 36 | 18 |
| Удобства | 78 | 49 | 25 |
| Номер | 62 | 37 | 21 |
| Цена / качество | 88 | 52 | 28 |
| Чистота | 66 | 34 | 30 |
| Санузел | 38 | 14 | 12 |
| Парковка | 7 | 1 | 1 |
| Заселение | 18 | 2 | 9 |
| Интернет | 10 | 0 | 6 |
| Шумоизоляция | 10 | 0 | 8 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 958 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 355 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402020:1900
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ПО »СЕВМАШ«
- ИНН · ОГРН
- 2902059091 · 1082902001401
- Статус
- действующее · с 01.06.2008
- Руководитель
- Будниченко Михаил Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 30.11 · Строительство кораблей, судов и плавучих конструкций
- Учредители
- АО "ОСК" (юрлицо)
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»
В реестровой записи с объектом связано АО "ПО "СЕВМАШ" (ИНН 2902059091, ОГРН 1082902001401). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АО "ОСК" (юридическое лицо); физические лица за ним в ЕГРЮЛ не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Будниченко Михаил Анатольевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 622упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 246-35-01.
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: сколько номеров?
183 номера, заявленная категория 2★.
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dfdad4b1-80f4-4e1c-9685-f59d173af127/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Оздоровительно-лечебный центр − пансионат Орбита-1 филиал акционерного общества Производственное объединение Северное машиностроительное предприятие»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ПО »СЕВМАШ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
12Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 600, оценка: 3,8, доля ответов: 2%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 2.5 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «resort, 2★» объект выше медианы на 0.2 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 82 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 600 отзывов по 1 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 3,8 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.