Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Грейс Лазурь (Hotel Grace Lazure )
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 558 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Симонян Смбат ГамлетовичИНН 421188681829 · ОГРНИП 315422300002627
- Отзывы гостей
- 4,17 / 5558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номера в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Просвещения, д. 104Б
- Связанная компания
- Симонян Смбат Гамлетович подтверждённая публичная связьИНН 421188681829ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Грейс Лазурь» (Hotel «Grace Lazure»): индекс качества управления на 6,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в шаговой доступности от моря и центральных объектов, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство положительно оценивают расположение, завтраки и чистоту, а также отмечают комфорт номеров, наличие спа-зоны, бассейнов на крыше и вежливость персонала. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного опыта с удобствами, номерами, персоналом и санитарным состоянием, однако примерно половина замечаний о санузлах указывает на проблемы с вентиляцией, плесенью или запахами. Заселение вызывает разные реакции — положительных отзывов меньше, чем по другим категориям, и встречаются жалобы на организацию процесса. Единичные упоминания касаются шума и недостатков в номерах на цокольных этажах, включая душность и слабую шумоизоляцию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Просвещения, д. 104Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (114), номер (105) и персонал (100); чаще критикуют заселение (32) и шумоизоляцию (25). Всего 814 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (814)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 96 | 86 | 5 |
| Завтрак | 91 | 80 | 8 |
| Удобства | 114 | 94 | 20 |
| Персонал | 100 | 80 | 20 |
| Чистота | 70 | 56 | 13 |
| Номер | 105 | 77 | 28 |
| Цена / качество | 91 | 58 | 28 |
| Санузел | 65 | 34 | 21 |
| Интернет | 12 | 3 | 2 |
| Заселение | 32 | 10 | 13 |
| Парковка | 13 | 2 | 5 |
| Шумоизоляция | 25 | 7 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 758 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 185 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:2048
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Симонян Смбат Гамлетович
- ИНН · ОГРНИП
- 421188681829 · 315422300002627
- Статус
- действующее · с 26.03.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Грейс Лазурь (Hotel Grace Lazure )»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Симонян Смбат Гамлетович (ИНН 421188681829, ОГРНИП 315422300002627).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Envybox / EnvyCRM · Roistat
Источник: grace-lazure.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 558отзывов гостей · 1 площадка
- 814упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Грейс Лазурь (Hotel Grace Lazure )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — grace-lazure.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Грейс Лазурь (Hotel Grace Lazure )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 448-79-29.
«Отель Грейс Лазурь (Hotel Grace Lazure )»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Грейс Лазурь (Hotel Grace Lazure )»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/eb9c6d3e-c608-11ef-92da-351d78cf8e77/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Грейс Лазурь (Hotel Grace Lazure )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Грейс Лазурь (Hotel Grace Lazure )»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Симонян Смбат Гамлетович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
558 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 558 | 4,2 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.