Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Санаторий им. М.В. Фрунзе
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,5п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ ИМ. М.В.ФРУНЗЕ»ИНН 2319057693
- Отзывы гостей
- 4,44 / 539 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 205 номеров в записи
- Адрес
- 354002, Краснодарский край, г Сочи, Курортный пр-кт, д. 87
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИЙ ИМ. М.В.ФРУНЗЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2319057693ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий им. М.В. Фрунзе»: индекс качества управления на 7,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как персонал, чистота, расположение, удобства и общее соотношение цены и качества. Гости отмечают большую ухоженную территорию с зеленью, собственным пляжем, бассейном и лечебной инфраструктурой, а также удобную транспортную доступность — до центра Сочи около десяти минут. Положительные впечатления преобладают и в отношении питания, включая разнообразие и качество блюд, хотя встречаются и отдельные замечания по ассортименту продуктов. Номера в целом соответствуют ожиданиям, с регулярной уборкой и современным ремонтом, однако по заселению и работе интернета, особенно в номерах, поступают смешанные отзывы. Санузлы и общее состояние помещений оценены положительно большинством, но есть указания на устаревшую атмосферу внутри зданий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354002, Краснодарский край, г Сочи, Курортный пр-кт, д. 87
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (107), удобства (106) и завтрак (97); чаще критикуют интернет (7) и шумоизоляцию (6). Всего 699 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (699)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 99 | 6 |
| Удобства | 106 | 96 | 8 |
| Локация | 96 | 83 | 9 |
| Чистота | 50 | 44 | 4 |
| Завтрак | 97 | 75 | 18 |
| Номер | 43 | 32 | 8 |
| Санузел | 73 | 48 | 8 |
| Цена / качество | 88 | 63 | 22 |
| Парковка | 6 | 1 | 0 |
| Заселение | 20 | 5 | 4 |
| Интернет | 7 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 365 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 315 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302031:1490
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ ИМ. М.В.ФРУНЗЕ»
- ИНН · ОГРН
- 2319057693 · 1142367014723
- Статус
- действующее · с 03.12.2014
- Руководитель
- Некрасов Арсен Мухамедович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Хетагуров Михаил Дмитриевич — 0.005%; Петров Владислав Леонидович — 0.98%; Туганов Владимир Петрович — 8.338%; Кобзев Александр Михайлович — 0.196%; Дзуцев Игорь Дмитриевич — 8.338%; Никеров Николай Иванович — 0.005%; Михайлова Любовь Геннадьевна — 0.005%; Тюрютикова Людмила Владимировна — 0.005%; Галькова Татьяна Григорьевна — 0.145%; Махонина Любовь Андреевна — 0.005%; Ласунова Ирина Николаевна — 0.145%; Тюрютиков Андрей Евгеньевич — 0.005%; Халтурин Юрий Геннадьевич — 1.962%; Солдатова Жанна Валентиновна — 0.005%; ФОНД "МОНОЛИТ" — 0.5% (юрлицо); ЛФ "МЕРКУРИЙ" — 63.566% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Малиев Борис Сохович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «им. М.В. Фрунзе»
В реестровой записи с объектом связано ООО "САНАТОРИЙ ИМ. М.В.ФРУНЗЕ" (ИНН 2319057693, ОГРН 1142367014723). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Хетагуров Михаил Дмитриевич — 0.005%, Петров Владислав Леонидович — 0.98%, Туганов Владимир Петрович — 8.338%, Кобзев Александр Михайлович — 0.196%, Дзуцев Игорь Дмитриевич — 8.338%, Никеров Николай Иванович — 0.005%, Михайлова Любовь Геннадьевна — 0.005%, Тюрютикова Людмила Владимировна — 0.005%, Галькова Татьяна Григорьевна — 0.145%, Махонина Любовь Андреевна — 0.005%, Ласунова Ирина Николаевна — 0.145%, Тюрютиков Андрей Евгеньевич — 0.005%, Халтурин Юрий Геннадьевич — 1.962%, Солдатова Жанна Валентиновна — 0.005%. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Малиев Борис Сохович.
Руководитель по реестровой записи — Некрасов Арсен Мухамедович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sanfrunze.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 640отзывов гостей · 2 площадки
- 699упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий им. М.В. Фрунзе»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sanfrunze.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий им. М.В. Фрунзе»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 267-25-58.
«Санаторий им. М.В. Фрунзе»: сколько номеров?
205 номеров, заявленная категория 3★.
«Санаторий им. М.В. Фрунзе»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ff5ab796-07ea-4cda-8681-be95d0cb48ff/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий им. М.В. Фрунзе»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Санаторий им. М.В. Фрунзе»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САНАТОРИЙ ИМ. М.В.ФРУНЗЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
640 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 39 | 4,4 / 5 | 36% |
| Яндекс | 601 | 4,6 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.