Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Гостиница Сортавала
Сортавала · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 248 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Верба Денис СергеевичИНН 780705836838 · ОГРНИП 318784700204230
- Отзывы гостей
- 4,13 / 5248 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 68 номеров в записи
- Адрес
- 186790, Республика Карелия, м.о. Сортавальский, г Сортавала, ул Карельская, д. 35, помещ. 1
- Связанная компания
- Верба Денис Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 780705836838ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Сортавала» ИП Верба Д.С.: индекс качества управления на 10,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города, что отмечают многие гости. Положительные оценки чаще всего касаются чистоты на территории, вежливости персонала и организации бесплатной охраняемой парковки, которую упоминают подавляющее большинство. Около трёх четвертей упоминаний по чистоте, расположению и персоналу носят положительный характер, как и отзывы о парковке. В то же время, по вопросам состояния санузлов, уровня шума в номерах и оснащённости номеров, включая отсутствие кондиционеров, чайников и холодильников, поступает значительное число замечаний. Удобства и соотношение цены и качества получают положительные отклики лишь у части гостей, а санузлы, включая проблемы с вентиляцией, водой на полу после душа и сантехникой, упоминаются критически большинством.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сортавала · 186790, Республика Карелия, м.о. Сортавальский, г Сортавала, ул Карельская, д. 35, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (127), чистоту (105) и персонал (92); чаще критикуют номер (134) и удобства (86). Всего 884 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (884)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 33 | 30 | 3 |
| Локация | 127 | 107 | 15 |
| Персонал | 92 | 73 | 17 |
| Чистота | 105 | 77 | 26 |
| Заселение | 30 | 16 | 7 |
| Завтрак | 71 | 32 | 33 |
| Номер | 134 | 63 | 70 |
| Шумоизоляция | 31 | 12 | 18 |
| Удобства | 86 | 37 | 48 |
| Цена / качество | 85 | 26 | 54 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
| Санузел | 83 | 15 | 66 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 451 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:07:0000000:7174
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Верба Денис Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 780705836838 · 318784700204230
- Статус
- действующее · с 28.06.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сортавала»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Верба Денис Сергеевич (ИНН 780705836838, ОГРНИП 318784700204230).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: hotelsortavala.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 248отзывов гостей · 1 площадка
- 884упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сортавала»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelsortavala.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Сортавала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 604-04-60.
«Гостиница Сортавала»: сколько номеров?
68 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Сортавала»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/31bfd251-c607-11ef-92da-6d3ad531ad3c/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Сортавала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Сортавала»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Верба Денис Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
248 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 248 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.