Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Мини-отель Уют
Сортавала · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6п.п.к медиане города по Индексу
- +10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 385 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Аббасалиев Хабил Тахир ОглыИНН 781903928673 · ОГРНИП 312784718500551
- Отзывы гостей
- 3,77 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 186790, Республика Карелия, м.о. Сортавальский, г Сортавала, ул Карельская, д. 17
- Связанная компания
- Аббасалиев Хабил Тахир Оглы подтверждённая публичная связьИНН 781903928673ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Уют» ИП Аббасалиев Хабил Тахир оглы: индекс качества управления на 6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центральной инфраструктуры Сортавалы, при этом гости отмечают тихое местоположение и хорошую транспортную доступность. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, чистоты, условий размещения и организации завтраков, которые подают в номер в удобное время. Около трёх четвертей гостей положительно характеризуют номера и предоставляемые удобства, включая качественные банные принадлежности, кофемашины, электронные замки и достаточный запас расходных материалов. Часть гостей отмечает неудобства, связанные с шумом во внутреннем дворе и недостаточной вентиляцией в номерах, а также отсутствие телевизоров. Оценки соотношения цены и качества в целом положительные, хотя встречаются замечания по уровню шума и состоянию санузлов, которые получили более сдержанные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 4 объекта с публичным Индексом№2 из 5 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Лесная Ванна · 0,2 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Мини отель Импульс · 1,3 км | 70 |
| 4 | ОТЕЛЬ Моррис · 2 км | 67 |
| 5 | Отель Карьяла · 0,4 км | 46 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сортавала · 186790, Республика Карелия, м.о. Сортавальский, г Сортавала, ул Карельская, д. 17
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (142), завтрак (127) и персонал (101); чаще критикуют шумоизоляцию (34). Всего 794 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (794)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 101 | 98 | 3 |
| Завтрак | 127 | 118 | 5 |
| Локация | 98 | 93 | 5 |
| Чистота | 72 | 68 | 3 |
| Парковка | 17 | 14 | 2 |
| Номер | 142 | 116 | 23 |
| Заселение | 25 | 16 | 2 |
| Удобства | 71 | 51 | 19 |
| Цена / качество | 72 | 48 | 20 |
| Санузел | 30 | 18 | 8 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 34 | 15 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 423 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:07:0010111:38
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Аббасалиев Хабил Тахир Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 781903928673 · 312784718500551
- Статус
- действующее · с 03.07.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Уют»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Аббасалиев Хабил Тахир Оглы (ИНН 781903928673, ОГРНИП 312784718500551).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lampohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 471отзывов гостей · 2 площадки
- 794упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Уют»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lampohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 019-14-47.
«Мини-отель Уют»: сколько номеров?
8 номеров.
«Мини-отель Уют»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f7d1d7d5-c607-11ef-92da-dd5f01323177/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мини-отель Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Мини-отель Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Аббасалиев Хабил Тахир Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
471 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 86 | 3,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 385 | 4,7 / 5 | 39% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.