Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Отель Форум
Судак · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,6п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 480 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ »РОЗА ВЕТРОВ«ИНН 9108011519
- Отзывы гостей
- 4,44 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 57 номеров в записи
- Адрес
- 298000, Республика Крым, г.о. Судак, г Судак, ул Ленина, д. 88
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "РОЗА ВЕТРОВ" подтверждённая публичная связьИНН 9108011519ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Форум» Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Роза ветров»: индекс качества управления на 7,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Судака, что отмечают практически все гости, и находится в шаговой доступности от набережной, кафе, магазинов и других объектов инфраструктуры. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и персонале носят положительный характер — гости отмечают регулярную уборку, вежливость и готовность сотрудников помогать. Около трёх четвертей отзывов о номерах и соотношении цены и качества оценены положительно, при этом в числе удобств упоминаются телевизор, холодильник, фен и чайный набор. Замечания касаются парковки — примерно половина упоминаний о ней носит нейтральный или отрицательный характер, в основном из-за платного размещения. Также встречаются смешанные отзывы о шуме и состоянии санузлов, включая проблемы с вентиляцией, подачей горячей воды и работой сантехники.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Триера · 0,4 км | 83 |
| 2 | Гостевой дом ЭстетЭтно · 0,3 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 66 |
| 4 | ОТЕЛЬ ROYAL · 0,3 км | 57 |
| 5 | Гостевой дом Южный дворик · 0,4 км | 57 |
| 6 | Гостевой дом Russian Flag · 0,1 км | 53 |
| 7 | Дом отдыха Сурож · 0,1 км | 51 |
| 8 | Гостевой дом Валентина · 0,1 км | 48 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · 298000, Республика Крым, г.о. Судак, г Судак, ул Ленина, д. 88
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (95), номер (95) и чистоту (94); чаще критикуют шумоизоляцию (19) и завтрак (15). Всего 640 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (640)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 91 | 89 | 0 |
| Персонал | 95 | 88 | 7 |
| Чистота | 94 | 89 | 4 |
| Номер | 95 | 77 | 16 |
| Цена / качество | 85 | 65 | 14 |
| Интернет | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 32 | 20 | 8 |
| Удобства | 52 | 33 | 16 |
| Парковка | 36 | 21 | 13 |
| Санузел | 22 | 11 | 9 |
| Завтрак | 15 | 7 | 8 |
| Шумоизоляция | 19 | 8 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ »РОЗА ВЕТРОВ«
- ИНН · ОГРН
- 9108011519 · 1149102136150
- Статус
- действующее · с 27.12.1995
- Руководитель
- Партнов Александр Павлович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Синюк Антонина Семеновна — 60%; Синюк Раиса Васильевна — 40%
- Конечный бенефициар
- Синюк Антонина Семеновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: forum-sudak.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 480отзывов гостей · 2 площадки
- 640упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Форум»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — forum-sudak.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Форум»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 870-83-63.
«Отель Форум»: сколько номеров?
57 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Форум»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Форум»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 9 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 480. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Форум»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ »РОЗА ВЕТРОВ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
480 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4.444 / 5 | 100% |
| Яндекс | 471 | 4.403 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.