Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
МАЛЬВА
Судак · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- −4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 691100090250
- Отзывы гостей
- 4,47 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г. Судак, ул. Южнобережная, д. 36
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МАЛЬВА: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «МАЛЬВА» в Судаке получил преимущественно положительные отзывы по номерам и персоналу, которые гости оценивают как просторные, чистые и оснащённые всем необходимым, а сотрудников — как вежливых и внимательных. Чистота, удобства и соотношение цены и качества также отмечены положительно, многие подчёркивают регулярную уборку, наличие мини-кухни, балконов с видом и хорошего интернета. Расположение объекта оценивается разно, хотя большинство отмечает, что до моря около 15 минут ходьбы, а дорога к гостевому дому — грунтовая, что может вызывать пыль. Встречаются замечания по состоянию санузлов, уровню шума и переездам между номерами, а также единичные отзывы о парковке на улице и ценовой политике.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ВИКТОРИЯ · 0,1 км | 82 |
| 2 | Гостевой дом Георич · 0,1 км | 78 |
| 3 | Гостевой дом Платинум · 0,2 км | 65 |
| 4 | НЕБО · 0,2 км | 65 |
| 5 | Ассоль Судак · 0,3 км | 58 |
| 6 | Акварель · 0,2 км | 57 |
| 7 | Этот объектвы | 55 |
| 8 | Гостевой дом Вилла Калина · 0,3 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Вилла Дельфин · 0,2 км | 52 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · Республика Крым, г. Судак, ул. Южнобережная, д. 36
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (43), персонал (31) и чистоту (25); чаще критикуют шумоизоляцию (5). Всего 189 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (189)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 43 | 39 | 4 |
| Цена / качество | 18 | 16 | 2 |
| Персонал | 31 | 27 | 4 |
| Чистота | 25 | 21 | 4 |
| Удобства | 18 | 15 | 2 |
| Завтрак | 7 | 6 | 1 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Локация | 23 | 13 | 8 |
| Санузел | 7 | 4 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Заселение | 3 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 691100090250
- Статус
- liquidated · с 13.05.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: malva-juzhnoberezhnaja-ulitsa.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 189упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МАЛЬВА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 795-42-28.
«МАЛЬВА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МАЛЬВА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«МАЛЬВА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 50 | 4.469 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.