Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
СКАЗКА
Судак · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,8п.п.к медиане города по Индексу
- +2,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Голомолзин Валерий АлександровичИНН 910812866436
- Отзывы гостей
- 4,5 / 52 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Республика Крым, г. Судак, ул. Консульская, д. 15
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
СКАЗКА: индекс качества управления на 3,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «СКАЗКА» расположен в тихом районе Судака, что отмечают как преимущество многие гости, подчеркивая близость к центру и морю — до пляжа идти около семи–десяти минут. Номера характеризуются как чистые, с регулярной уборкой, в них присутствует всё необходимое для проживания, включая кондиционер, телевизор, посуду и Wi-Fi. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте, расположении и соотношении цены и качества носят положительный характер, отмечается дружелюбие и готовность помочь со стороны владельцев. На территории есть внутренний двор с зоной отдыха, качелями, мангалом и местом для парковки, однако в единичных отзывах встречаются замечания по поводу уровня шума и обустройства санузлов. Удобства и санитарные условия в целом оценены положительно, хотя в редких случаях указывается на отсутствие мелких предметов гигиены.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Воробьиное гнездо · 0,2 км | 69 |
| 2 | Гостевой дом Дворик Италии · 0,3 км | 65 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | Гостевой дом Черноморофф · 0,1 км | 62 |
| 5 | Гостевой дом Вернисаж · 0,3 км | 57 |
| 6 | У Светланы · 0,4 км | 55 |
| 7 | Гостевой дом Московский · 0,3 км | 54 |
| 8 | Вилла Александрия · 0,2 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | У Аллы · 0,4 км | 51 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · Республика Крым, г. Судак, ул. Консульская, д. 15
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (51), соотношение цены и качества (48) и чистоту (47). Всего 299 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (299)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 4 | 4 | 0 |
| Удобства | 25 | 25 | 0 |
| Персонал | 41 | 39 | 2 |
| Номер | 51 | 49 | 2 |
| Парковка | 10 | 10 | 0 |
| Локация | 42 | 38 | 1 |
| Чистота | 47 | 43 | 4 |
| Цена / качество | 48 | 41 | 5 |
| Санузел | 17 | 13 | 1 |
| Заселение | 6 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 5 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Голомолзин Валерий Александрович
- ИНН · ОГРН
- 910812866436
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 90отзывов гостей · 2 площадки
- 299упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СКАЗКА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«СКАЗКА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 2 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 90. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«СКАЗКА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Голомолзин Валерий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
90 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 4.5 / 5 | 50% |
| Яндекс | 88 | 4.756 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.