Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Санаторий Янтарь филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕ
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,8п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- 159 номеров в записи
- Адрес
- 238560, Калининградская область, г Светлогорск, ул. Ленина, зд. 50, корп. 1, корп. 2
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЖД-ЗДОРОВЬЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7703715816ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- AZIMUT Hotels подтверждённая рольНазвание в источнике: AZIMUT Здоровье ЯнтарьВ официальном составе оператора: 67 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий «Янтарь» филиал Акционерного общества «РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: индекс качества управления на 1,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий расположен в удобной близости от центра Светлогорска — гости отмечают, что основные достопримечательности и транспорт доступны пешком. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, расположении, чистоте, номерах и удобствах носят положительный характер: отмечают внимательность сотрудников, достаточную оснащённость номеров и хорошее состояние помещений. Около двух третей отзывов о завтраках, соотношении цена/качество и санузлах также положительные, при этом отмечается разнообразие питания и доступность лечебных процедур. Замечания касаются в основном процесса заселения, по которому мнения разделились, а также единичных случаев недостаточной уборки, проблем с горячей водой и поведения отдельных сотрудников. Шум упоминается редко, но в таких случаях — скорее негативно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Светлогорск · 238560, Калининградская область, г Светлогорск, ул. Ленина, зд. 50, корп. 1, корп. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (150), завтрак (144) и удобства (99); чаще критикуют шумоизоляцию (8) и парковку (8). Всего 847 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (847)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 98 | 89 | 2 |
| Персонал | 150 | 130 | 18 |
| Чистота | 67 | 51 | 15 |
| Номер | 77 | 60 | 17 |
| Удобства | 99 | 75 | 20 |
| Санузел | 62 | 42 | 9 |
| Заселение | 31 | 18 | 5 |
| Завтрак | 144 | 94 | 40 |
| Цена / качество | 97 | 61 | 31 |
| Интернет | 6 | 1 | 1 |
| Парковка | 8 | 0 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 923 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 789 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010021:2147
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7703715816 · 1107746105610
- Статус
- действующее · с 18.02.2010
- Руководитель
- Бродовский Максим Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 847упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Янтарь филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 532-26-59.
«Санаторий Янтарь филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: сколько номеров?
159 номеров.
«Санаторий Янтарь филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий Янтарь филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 603 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Санаторий Янтарь филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «РЖД-ЗДОРОВЬЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 4.284 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.