Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
гостиница Изумруд
Тимашевск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,5п.п.к медиане города по Индексу
- −9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПОЛИТОН»ИНН 2353018084
- Отзывы гостей
- 2,33 / 53 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 352701, Краснодарский Край, м.р-н Тимашевский, г.п. Тимашевское, г Тимашевск, ул Котляра, д. 26
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОЛИТОН" подтверждённая публичная связьИНН 2353018084ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Изумруд»: индекс качества управления на 10,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Изумруд" в Тимашевске вызывает смешанные впечатления: подавляющее большинство отмечают доброжелательный и вежливый персонал, доступную цену и наличие базовых удобств вроде кондиционера, телевизора и общей кухни, что делает её пригодной для краткосрочного пребывания. В то же время десятки упоминаний указывают на ветхость мебели, отсутствие ремонта, проблемы с сантехникой и чистотой, включая грязные поверхности, неисправные душевые и запахи в номерах, что делает пребывание с семьёй или длительное проживание малокомфортным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 22,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№5 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Левон · 5,3 км | 70 |
| 2 | Отель Кирьянов · 15,4 км | 67 |
| 3 | Гостиница ТИЗОРИ · 2,3 км | 60 |
| 4 | Гостиница Амела · 21,1 км | 56 |
| 5 | Этот объектвы | 50 |
| 6 | Гостиница Амела-2 · 22,5 км | 50 |
| 7 | гостиница Медвёдовка · 17,7 км | 35 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тимашевск · 352701, Краснодарский Край, м.р-н Тимашевский, г.п. Тимашевское, г Тимашевск, ул Котляра, д. 26
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (10). Всего 71 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (71)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 10 | 8 | 2 |
| Удобства | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 26 | 13 | 6 |
| Номер | 9 | 5 | 4 |
| Чистота | 17 | 9 | 7 |
| Локация | 3 | 0 | 3 |
| Санузел | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 72 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 896 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:31:0312052:74
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПОЛИТОН»
- ИНН · ОГРН
- 2353018084 · 1022304839270
- Статус
- действующее · с 19.07.2001
- Руководитель
- Шпыгарь Ирина Юрьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шпыгарь Геннадий Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Шпыгарь Геннадий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Изумруд»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПОЛИТОН" (ИНН 2353018084, ОГРН 1022304839270). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Шпыгарь Геннадий Владимирович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Шпыгарь Ирина Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 43отзывов гостей · 2 площадки
- 71упоминание в отзывах · 7 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Изумруд»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 955-61-31.
«гостиница Изумруд»: сколько номеров?
10 номеров.
«гостиница Изумруд»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/83bf4b0f-c606-11ef-92da-9b2ec4a82797/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«гостиница Изумруд»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«гостиница Изумруд»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПОЛИТОН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
43 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 2,3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 40 | 3,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.