Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница ТИЗОРИ
Тимашевск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,4п.п.к медиане города по Индексу
- +1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 224 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Писаренко Любовь НиколаевнаИНН 236903126680 · ОГРНИП 322237500339712
- Отзывы гостей
- 2,6 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- 352702, Краснодарский Край, м.р-н Тимашевский, г.п. Тимашевское, г Тимашевск, ул Братьев Степановых, д. 101, помещ. 1
- Связанная компания
- Писаренко Любовь Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 236903126680ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ТИЗОРИ» ИП Писаренко Л.Н.: индекс качества управления на 0,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных откликов по чистоте, персоналу, парковке, удобствам и расположению, что отмечается в десятках упоминаний. Около трёх четвертей оценок касательно номеров и соотношения цены и качества также положительные: гости отмечают хорошее состояние номеров, регулярную уборку и наличие базового оборудования. Некоторые указывают на тесноту жилого пространства, несоответствие ожидаемой комплектации или временные неполадки в сантехнике. Завтраки, заселение и состояние санузлов в целом воспринимаются положительно, однако встречаются замечания по поводу ограниченного ассортимента или раннего окончания приёма пищи. Единичные отзывы содержат критику в адрес отдельных сотрудников и организацию размещения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 21,3 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Кирьянов · 14,9 км | 67 |
| 2 | Этот объектвы | 60 |
| 3 | Гостиница Амела · 19,9 км | 56 |
| 4 | гостиница Изумруд · 2,3 км | 50 |
| 5 | Гостиница Амела-2 · 21,3 км | 50 |
| 6 | гостиница Медвёдовка · 19,8 км | 35 |
медиана рядом: 50 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тимашевск · 352702, Краснодарский Край, м.р-н Тимашевский, г.п. Тимашевское, г Тимашевск, ул Братьев Степановых, д. 101, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (91), номер (88) и чистоту (86). Всего 562 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (562)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 49 | 47 | 0 |
| Чистота | 86 | 81 | 5 |
| Персонал | 82 | 74 | 7 |
| Удобства | 43 | 37 | 4 |
| Локация | 35 | 30 | 3 |
| Завтрак | 20 | 16 | 4 |
| Номер | 88 | 70 | 17 |
| Цена / качество | 91 | 70 | 16 |
| Заселение | 27 | 17 | 6 |
| Санузел | 25 | 14 | 8 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 70 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:31:0208003:615
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Писаренко Любовь Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 236903126680 · 322237500339712
- Статус
- действующее · с 19.09.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ТИЗОРИ»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Писаренко Любовь Николаевна (ИНН 236903126680, ОГРНИП 322237500339712).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika
Источник: tizory.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 229отзывов гостей · 2 площадки
- 562упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ТИЗОРИ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tizory.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ТИЗОРИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 405-05-00.
«Гостиница ТИЗОРИ»: сколько номеров?
4 номера.
«Гостиница ТИЗОРИ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1359b9ad-c608-11ef-92da-21cce5f6786a/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница ТИЗОРИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница ТИЗОРИ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Писаренко Любовь Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
229 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 2,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 224 | 4,5 / 5 | 21% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.