Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Гостиница Раздолье
Тобольск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,1п.п.к медиане города по Индексу
- −10,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 182 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шеремет Яна АлександровнаИНН 720691609182 · ОГРНИП 320723200036288
- Отзывы гостей
- 3,98 / 559 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 626109, Тюменская Область, г.о. город Тобольск, г Тобольск, мкр Иртышский, проезд Рейдовый, д. 2, стр. 3
- Связанная компания
- Шеремет Яна Александровна подтверждённая публичная связьИНН 720691609182ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Раздолье» ИП Шеремет Я.А.: индекс качества управления на 12,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Раздолье» в Тобольске получает положительные оценки большинства гостей по соотношению цены и качества, условиям размещения, работе персонала и расположению на берегу Иртыша. Около трёх четвертей упоминаний в отзывах отмечают комфорт номеров, внимательность сотрудников, удобство парковки и качество завтраков, при этом чистота и наличие удобств отмечены положительно около двух третей гостей. В отзывах встречаются смешанные мнения о состоянии санузлов, уровне шума в ночное время и технической оснащённости номеров — в частности, отсутствии чая, сахара, холодильников и наличии старого покрытия на полу. Некоторые гости указывают на проблемы с заселением и обслуживанием при массовых заездах, а также на несоответствие ожиданий по уровню сервиса. Расположение гостиницы отмечается как удобное — в 15 минутах ходьбы от Кремля, с видом на реку и доступом к природной зоне.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,8 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Опочивальни · 8,8 км | 62 |
| 2 | Гостиница Нефтехимик · 5,4 км | 54 |
| 3 | Гостиница Гостиный дом · 4,3 км | 51 |
| 4 | Этот объектвы | 49 |
| 5 | Гостинично-развлекательный комплекс Тобол · 8,4 км | 47 |
медиана рядом: 54 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тобольск · 626109, Тюменская Область, г.о. город Тобольск, г Тобольск, мкр Иртышский, проезд Рейдовый, д. 2, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (74), номер (69) и персонал (65); чаще критикуют санузел (23) и шумоизоляцию (21). Всего 469 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (469)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 7 | 0 |
| Персонал | 65 | 53 | 12 |
| Локация | 62 | 49 | 10 |
| Завтрак | 41 | 32 | 7 |
| Цена / качество | 74 | 54 | 19 |
| Номер | 69 | 49 | 20 |
| Чистота | 50 | 34 | 15 |
| Удобства | 32 | 21 | 11 |
| Заселение | 23 | 13 | 8 |
| Санузел | 23 | 10 | 12 |
| Шумоизоляция | 21 | 9 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 133 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:24:0203002:653
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шеремет Яна Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 720691609182 · 320723200036288
- Статус
- действующее · с 13.07.2020
- ОКВЭД
- 47.19.1 · Торговля розничная большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 182отзывов гостей · 2 площадки
- 469упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Раздолье»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 633-25-55.
«Гостиница Раздолье»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Раздолье»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Раздолье»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 59 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 182. Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Гостиница Раздолье»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шеремет Яна Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
182 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 59 | 3.983 / 5 | 3% |
| Яндекс | 123 | 4.195 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.