Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Болотов.Дача
Тульская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,2п.п.к медиане города по Индексу
- +15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КРЫЛАТОЕ ВИНО»ИНН 7100043610
- Отзывы гостей
- 4,29 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- Тульская Область, м.р-н Заокский, с.п. Малаховское, д Дворяниново, зд. 129
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЫЛАТОЕ ВИНО" подтверждённая публичная связьИНН 7100043610ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Болотов.Дача: индекс качества управления на 14,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Болотов.Дача» получает преимущественно положительные отклики в отношении завтраков, персонала, номеров и общих удобств, при этом около двух третей упоминаний о расположении также носят положительный характер. Гости отмечают вкусовую насыщенность и простоту предлагаемой еды, сравнивая её с домашней, а также доброжелательность сотрудников и атмосферу, напоминающую пребывание на семейной даче. Вместе с тем, отзывы о санузлах в целом скромные, а по таким аспектам, как чистота, уровень шума и организация заселения, зафиксированы разноречивые мнения. Часть гостей указывает на несоответствие цены и полученного сервиса, а также отмечает отсутствие кондиционеров в домах и неудовлетворительное состояние отдельных объектов на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тульская Область, м.р-н Заокский, с.п. Малаховское, д Дворяниново, зд. 129
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (105), удобства (83) и персонал (76). Всего 582 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (582)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 105 | 92 | 10 |
| Номер | 48 | 41 | 5 |
| Персонал | 76 | 65 | 10 |
| Удобства | 83 | 65 | 14 |
| Интернет | 5 | 2 | 0 |
| Локация | 63 | 39 | 15 |
| Цена / качество | 92 | 54 | 35 |
| Санузел | 42 | 16 | 11 |
| Чистота | 26 | 15 | 11 |
| Заселение | 12 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 26 | 14 | 12 |
| Парковка | 4 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 48 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 906 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 71:09:020201:3442
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КРЫЛАТОЕ ВИНО»
- ИНН · ОГРН
- 7100043610 · 1237100012423
- Статус
- действующее · с 18.09.2023
- Руководитель
- Морданова Ольга Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Морданова Ольга Алексеевна — 40%; Львович Анатолий Лазаревич — 60%
- Конечный бенефициар
- Львович Анатолий Лазаревич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Болотов.Дача»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КРЫЛАТОЕ ВИНО" (ИНН 7100043610, ОГРН 1237100012423). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Морданова Ольга Алексеевна — 40%, Львович Анатолий Лазаревич — 60%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Морданова Ольга Алексеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UniSender · YCLIENTS / Altegio
Источник: bolotov.life ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 610отзывов гостей · 2 площадки
- 582упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Болотов.Дача»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bolotov.life; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Болотов.Дача»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 777-57-34.
«Болотов.Дача»: сколько номеров?
29 номеров.
«Болотов.Дача»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7e2127c6-80c5-11f0-81b7-f96b92ef28d4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Болотов.Дача»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Болотов.Дача»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КРЫЛАТОЕ ВИНО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
610 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4,3 / 5 | 0% |
| Яндекс | 603 | 4,6 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.