Проверка отеля как бизнеса · Тверская область
Гостиничный комплекс Селигер Палас Отель Зелёные Холмы
Тверская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,6п.п.к медиане города по Индексу
- −9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 477 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УСАДЬБА ТОЛСТЫХ»ИНН 6913014519
- Отзывы гостей
- 4,3 / 5477 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номера в записи
- Адрес
- Тверская обл., Осташковский р-н, дер. Новые Ельцы
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСАДЬБА ТОЛСТЫХ" подтверждённая публичная связьИНН 6913014519ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Селигер Палас Отель «Зелёные Холмы»: индекс качества управления на 3,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиничный комплекс получает в целом положительные отклики по завтракам, расположению, персоналу, номерам и чистоте — по этим аспектам преобладают добрые упоминания. Удобства и соотношение цены и качества отмечаются примерно в равной степени как положительно, так и с критикой. Гости подчёркивают большую территорию, два обустроенных пляжа, разнообразное питание и тишину, однако встречаются замечания по поводу неухоженных тропинок, отсутствия активностей, слабой анимации и ограниченного времени работы администратора. Санузлы и заселение вызывают смешанные и скорее негативные реакции, включая претензии к состоянию джакузи и организации процессов при заезде. Некоторые гости считают дополнительные услуги и аренду техники дорогими, а персонал — не всегда внимательным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тверская обл., Осташковский р-н, дер. Новые Ельцы
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (114), локацию (90) и персонал (80); чаще критикуют заселение (15) и парковку (10). Всего 648 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (648)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 76 | 58 | 15 |
| Локация | 90 | 65 | 16 |
| Персонал | 80 | 57 | 21 |
| Завтрак | 114 | 81 | 30 |
| Чистота | 45 | 29 | 14 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 6 |
| Удобства | 74 | 48 | 25 |
| Цена / качество | 95 | 48 | 42 |
| Санузел | 27 | 8 | 9 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Заселение | 15 | 3 | 7 |
| Парковка | 10 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УСАДЬБА ТОЛСТЫХ»
- ИНН · ОГРН
- 6913014519 · 1086913001196
- Статус
- действующее · с 09.11.2008
- Руководитель
- Ялышева Найля Хайдяровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Ялышева Эльвира Игоревна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ялышева Эльвира Игоревна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс Селигер Палас Отель Зелёные Холмы»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УСАДЬБА ТОЛСТЫХ" (ИНН 6913014519, ОГРН 1086913001196). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Ялышева Эльвира Игоревна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Ялышева Найля Хайдяровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: seligerpalacehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 477отзывов гостей · 1 площадка
- 648упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Селигер Палас Отель Зелёные Холмы»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — seligerpalacehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Селигер Палас Отель Зелёные Холмы»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 020-20-30.
«Гостиничный комплекс Селигер Палас Отель Зелёные Холмы»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиничный комплекс Селигер Палас Отель Зелёные Холмы»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3f259e94-c609-11ef-92da-a716fb3c3e40/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс Селигер Палас Отель Зелёные Холмы»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиничный комплекс Селигер Палас Отель Зелёные Холмы»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УСАДЬБА ТОЛСТЫХ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
477 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 477 | 4,3 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.