Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Фишпарк - Территория семейного отдыха
Тюменская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,1п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 216 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭКОПРО»ИНН 7203528303
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5216 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Кемпинг
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- Тюменская Область, м.р-н Тюменский, с.п. Переваловское, с Перевалово, ул Трактовая, з/у 127
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОПРО" подтверждённая публичная связьИНН 7203528303ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Фишпарк - Территория семейного отдыха: индекс качества управления на 0,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Кемпинг «Фишпарк - Территория семейного отдыха» расположен около десяти минут езды от города, что гости отмечают как удобное расположение. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер: гости отмечают доброжелательность сотрудников, хорошую организацию быта и наличие всего необходимого для отдыха, включая аренду снастей, беседок и домиков с удобствами. Преимущественно положительные отзывы поступают о чистоте, качестве номеров и завтраках, а также отмечается вкусная еда в кафе. Вместе с тем, по поводу заселения и состояния санузлов встречаются смешанные мнения, отдельные гости указывают на задержки при обслуживании, высокую стоимость выловленной рыбы и наживки, а также на необходимость уточнения правил пользования территорией.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюменская Область, м.р-н Тюменский, с.п. Переваловское, с Перевалово, ул Трактовая, з/у 127
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), локацию (53) и удобства (47); чаще критикуют заселение (14) и шумоизоляцию (5). Всего 347 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (347)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 53 | 41 | 2 |
| Чистота | 19 | 15 | 2 |
| Персонал | 47 | 38 | 8 |
| Удобства | 47 | 34 | 5 |
| Завтрак | 27 | 18 | 4 |
| Номер | 17 | 12 | 3 |
| Цена / качество | 100 | 62 | 35 |
| Санузел | 15 | 4 | 3 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 1 |
| Заселение | 14 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКОПРО»
- ИНН · ОГРН
- 7203528303 · 1217200017737
- Статус
- действующее · с 27.10.2021
- Руководитель
- Шпилевая Людмила Ивановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 03.22 · Рыбоводство пресноводное
- Учредители
- Шпилевая Людмила Ивановна — 87%; Пинчук Елена Андреевна — 13%
- Конечный бенефициар
- Шпилевая Людмила Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Фишпарк - Территория семейного отдыха»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭКОПРО" (ИНН 7203528303, ОГРН 1217200017737). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Шпилевая Людмила Ивановна — 87%, Пинчук Елена Андреевна — 13%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Шпилевая Людмила Ивановна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: fishpark72.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 216отзывов гостей · 1 площадка
- 347упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Фишпарк - Территория семейного отдыха»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — fishpark72.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Фишпарк - Территория семейного отдыха»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 982 908-36-37.
«Фишпарк - Территория семейного отдыха»: сколько номеров?
4 номера.
«Фишпарк - Территория семейного отдыха»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7ea3b5fb-79a8-11f0-a235-4dacdf61248b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Фишпарк - Территория семейного отдыха»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Фишпарк - Территория семейного отдыха»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭКОПРО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
216 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 216 | 4,4 / 5 | 71% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.