Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ
Улан-Удэ · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 25 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БДЦ»ИНН 0300034321
- Отзывы гостей
- 4,2 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 670000, Республика Бурятия, г.о. город Улан-Удэ, г Улан-Удэ, ул Борсоева, д. 19Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУРЯТСКИЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР" подтверждённая публичная связьИНН 0300034321ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Cosmos Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Cosmos Selection Ulan-UdeВ официальном составе оператора: 52 объектаОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ: индекс качества управления на 3,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Улан-Удэ · 670000, Республика Бурятия, г.о. город Улан-Удэ, г Улан-Удэ, ул Борсоева, д. 19Б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (7) и удобства (6); чаще критикуют чистоту (5). Всего 39 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (39)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 6 | 5 | 1 |
| Номер | 4 | 3 | 1 |
| Локация | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 3 | 2 | 1 |
| Персонал | 7 | 4 | 2 |
| Завтрак | 7 | 4 | 3 |
| Цена / качество | 4 | 2 | 2 |
| Чистота | 5 | 2 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 16 465 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 469 млн ₽
- Кадастровый №
- 03:24:000000:12361
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БДЦ»
- ИНН · ОГРН
- 0300034321 · 1250300005493
- Статус
- действующее · с 08.09.2025
- Руководитель
- Пашинский Иван Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "СП-ИНВЕСТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БДЦ" (ИНН 0300034321, ОГРН 1250300005493). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "СП-ИНВЕСТ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Пашинский Иван Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: ulanude.cosmosgroup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 25отзывов гостей · 1 площадка
- 39упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ulanude.cosmosgroup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 301 220-39-64.
«Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 5★.
«Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f2645ea5-d4d2-11f0-a4d2-f5f46fc28dee/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Cosmos Selection Ulan-Ude Hotel / Отель Космос Селекшн Улан-Удэ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БДЦ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
25 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 25 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.