Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Загородный Эко-отель Усадьба Долгорукий
Владимирская Область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,2п.п.к медиане города по Индексу
- −20п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 307 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сарибекян Татьяна АнатольевнаИНН 771876277254 · ОГРНИП 324774600006591
- Отзывы гостей
- 4,2 / 5307 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Владимирская Область, м.р-н Суздальский, с.п. Селецкое, тер. Усадьба Долгорукого, зд. 1
- Связанная компания
- Сарибекян Татьяна Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 771876277254ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный Эко-отель «Усадьба Долгорукий»: индекс качества управления на 13,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в лесу, рядом с Суздалем, до центра которого можно доехать за несколько минут. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, отмечая тишину, природу и большую ухоженную территорию с животными. Положительные отзывы часто касаются номеров, их ремонта и удобств, а также вежливости и внимательности персонала. Завтраки и питание в ресторане получили в основном одобрение, хотя встречались замечания о скудности выбора и ценах на еду. Около половины упоминаний о соотношении цены и качества — положительные, однако часть гостей считает стоимость завышенной. Условия в номерах оцениваются по-разному: отмечается чистота и наличие необходимых средств, но также поступают сообщения о шуме, проблемах с сантехникой и отсутствии кондиционеров. Скорее негативные отзывы связаны с процедурой заселения, а санузлы и чистота в целом вызывают смешанные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владимирская Область, м.р-н Суздальский, с.п. Селецкое, тер. Усадьба Долгорукого, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (83), завтрак (82) и персонал (82); чаще критикуют чистоту (25) и заселение (8). Всего 538 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (538)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 83 | 72 | 5 |
| Номер | 66 | 49 | 15 |
| Персонал | 82 | 60 | 21 |
| Завтрак | 82 | 55 | 20 |
| Удобства | 51 | 31 | 18 |
| Санузел | 34 | 18 | 10 |
| Цена / качество | 78 | 40 | 33 |
| Шумоизоляция | 21 | 11 | 10 |
| Чистота | 25 | 12 | 13 |
| Интернет | 8 | 2 | 4 |
| Заселение | 8 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 841 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:05:084101:1233
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сарибекян Татьяна Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 771876277254 · 324774600006591
- Статус
- действующее · с 11.01.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dolgorukii.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 307отзывов гостей · 1 площадка
- 538упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный Эко-отель Усадьба Долгорукий»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dolgorukii.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный Эко-отель Усадьба Долгорукий»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 966 196-99-69.
«Загородный Эко-отель Усадьба Долгорукий»: сколько номеров?
14 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный Эко-отель Усадьба Долгорукий»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Загородный Эко-отель Усадьба Долгорукий»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 307 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Загородный Эко-отель Усадьба Долгорукий»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сарибекян Татьяна Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
307 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 307 | 4.195 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.