Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
База отдыха ФРЕГАТ
Выборг · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,7п.п.к медиане города по Индексу
- +15,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 581 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФЛЭТЛАЙВ»ИНН 7840087384
- Отзывы гостей
- 4,92 / 572 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 188807, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ул Казарменная, з/у 30
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЭТЛАЙВ" подтверждённая публичная связьИНН 7840087384ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «ФРЕГАТ»: индекс качества управления на 8,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Фрегат» отмечается гостями за удобное расположение в непосредственной близости от центра Выборга, с возможностью добраться пешком, а также за тихую атмосферу, создаваемую лесным окружением и близостью залива. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки номеров, чистоты, удобств и работы персонала, который гости характеризуют как вежливый и оперативный в решении вопросов. Около трёх четвертей отзывов подчёркивают соответствие цены и качества, а также удовлетворённость состоянием санузлов. Среди замечаний — отдельные случаи недостаточной теплоотдачи отопления в холодный период и ограниченная доступность бани для небольших компаний, а также необходимость уточнять наличие некоторых мелких предметов гигиены.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Выборг · 188807, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ул Казарменная, з/у 30
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (121), удобства (95) и соотношение цены и качества (84). Всего 620 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (620)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 76 | 71 | 3 |
| Локация | 121 | 115 | 5 |
| Парковка | 12 | 12 | 0 |
| Удобства | 95 | 86 | 8 |
| Номер | 80 | 73 | 7 |
| Чистота | 54 | 46 | 6 |
| Цена / качество | 84 | 71 | 12 |
| Санузел | 60 | 45 | 5 |
| Шумоизоляция | 16 | 13 | 3 |
| Заселение | 13 | 9 | 2 |
| Интернет | 6 | 4 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 72 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 989 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0102003:241
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФЛЭТЛАЙВ»
- ИНН · ОГРН
- 7840087384 · 1197847095698
- Статус
- действующее · с 18.04.2019
- Руководитель
- Дробов Сергей Эдуардович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дробов Сергей Эдуардович — 100%
- Конечный бенефициар
- Дробов Сергей Эдуардович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ФРЕГАТ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФЛЭТЛАЙВ" (ИНН 7840087384, ОГРН 1197847095698). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Дробов Сергей Эдуардович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Дробов Сергей Эдуардович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vyborgfregat.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 653отзывов гостей · 2 площадки
- 620упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха ФРЕГАТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vyborgfregat.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха ФРЕГАТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 927-19-00.
«База отдыха ФРЕГАТ»: сколько номеров?
18 номеров.
«База отдыха ФРЕГАТ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c520425c-7d95-11f0-b541-819ff8b7cc53/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха ФРЕГАТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«База отдыха ФРЕГАТ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФЛЭТЛАЙВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
653 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 72 | 4,9 / 5 | 6% |
| Яндекс | 581 | 4,8 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.