Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостевой дом Сканди
Выборг · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20п.п.к медиане города по Индексу
- −12,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 331 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Цапов Роман АлександровичИНН 760400206726 · ОГРНИП 321470400093094
- Отзывы гостей
- 3,83 / 546 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ленинградская область, р-н Выборгский муниципальный, г Выборг, ул Западная, д Б/Н
- Связанная компания
- Цапов Роман Александрович подтверждённая публичная связьИНН 760400206726ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом Сканди: индекс качества управления на 20 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен недалеко от центра Выборга, что отмечают как удобное для осмотра достопримечательностей. Подавляющее большинство гостей указывают на наличие базовых удобств: в номерах и домиках присутствует необходимая мебель, кухонная техника, посуда и банные принадлежности. Однако в отзывах встречается немало замечаний: часть гостей отмечает недостаточную чистоту, проблемы с сантехникой, плесень в ванных, отсутствие вентиляции и слабый сигнал Wi-Fi. Условия заселения и выселения, а также работа персонала вызывают разные реакции — от благодарности за вежливость до претензий по поводу медлительности и отсутствия оперативных решений. Парковка доступна, но за неё взимается дополнительная плата, что вызывает смешанные отзывы.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Выборг · Ленинградская область, р-н Выборгский муниципальный, г Выборг, ул Западная, д Б/Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (590)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 75 | 40 | 28 |
| Локация | 66 | 33 | 27 |
| Персонал | 50 | 25 | 22 |
| Парковка | 23 | 9 | 10 |
| Номер | 65 | 31 | 34 |
| Чистота | 72 | 30 | 41 |
| Цена / качество | 117 | 42 | 70 |
| Интернет | 8 | 0 | 3 |
| Санузел | 49 | 12 | 31 |
| Заселение | 35 | 5 | 20 |
| Шумоизоляция | 30 | 4 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Цапов Роман Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 760400206726 · 321470400093094
- Статус
- действующее · с 12.10.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: scandivbg.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 331отзывов гостей · 2 площадки
- 590упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Сканди»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — scandivbg.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Сканди»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Сканди»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 46 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 331. Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Гостевой дом Сканди»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Цапов Роман Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
331 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 46 | 3.826 / 5 | 15% |
| Яндекс | 285 | 3.386 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.