Проверка отеля как бизнеса · Ярославская область
Апартаменты Мечтатели
Ярославль · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,9п.п.к медиане города по Индексу
- +1,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 613 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МЕЧТАТЕЛИ»ИНН 7604384634
- Отзывы гостей
- 3,73 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- г. Ярославль, ул. Депутатская д. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЧТАТЕЛИ" подтверждённая публичная связьИНН 7604384634ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апартаменты «Мечтатели»: индекс качества управления на 0,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Ярославля, рядом с основными достопримечательностями и местами питания, что отмечают практически все гости. Номера в подавляющем большинстве описываются как чистые, просторные, с полным набором необходимых удобств, включая кухонное оборудование и средства гигиены. Заселение, как правило, проходит бесконтактно и оперативно, что получает положительные отклики. Персонал и обслуживание вызывают у около двух третей гостей удовлетворение, однако встречаются замечания по поводу реакции на запросы и решению технических вопросов. Удобства и соотношение цены и качества оцениваются положительно около тремя четвертями и двумя третями упоминающих соответственно, но часть гостей отмечает шум по вечерам и неудовлетворённость состоянием санузлов. Парковка упоминается с преобладанием негативных замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ярославль · г. Ярославль, ул. Депутатская д. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (147), локацию (147) и чистоту (130); чаще критикуют шумоизоляцию (35) и парковку (16). Всего 813 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (813)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 147 | 142 | 3 |
| Номер | 147 | 139 | 7 |
| Чистота | 130 | 115 | 15 |
| Удобства | 80 | 67 | 11 |
| Заселение | 74 | 58 | 13 |
| Цена / качество | 80 | 54 | 21 |
| Персонал | 48 | 32 | 16 |
| Завтрак | 12 | 5 | 4 |
| Санузел | 41 | 18 | 18 |
| Шумоизоляция | 35 | 13 | 20 |
| Парковка | 16 | 5 | 9 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 878 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 60 млн ₽
- Кадастровый №
- 76:23:010101:7950
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МЕЧТАТЕЛИ»
- ИНН · ОГРН
- 7604384634 · 1227600006446
- Статус
- действующее · с 12.04.2022
- Руководитель
- Гейне Антон Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Гейне Антон Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Гейне Антон Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: centrgorodayar.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 613отзывов гостей · 2 площадки
- 813упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апартаменты Мечтатели»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — centrgorodayar.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апартаменты Мечтатели»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 930 108-08-96.
«Апартаменты Мечтатели»: сколько номеров?
19 номеров.
«Апартаменты Мечтатели»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апартаменты Мечтатели»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 613. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Апартаменты Мечтатели»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МЕЧТАТЕЛИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
613 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 3.727 / 5 | 18% |
| Яндекс | 602 | 4.702 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.