Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Санаторий Зеленоградск
Зеленоградск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17п.п.к медиане города по Индексу
- −8,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 502 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »ЗЕЛЕНОГРАДСК«ИНН 3918008746
- Отзывы гостей
- 4,08 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Санаторий · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 122 номера в записи
- Адрес
- 238530, Калининградская область, г Зеленоградск, ул. Пугачева, д. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНАТОРИЙ "ЗЕЛЕНОГРАДСК" подтверждённая публичная связьИНН 3918008746ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Санаторий »Зеленоградск«: индекс качества управления на 17 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение санатория, включая близость к морю и курортному проспекту, а также вежливость и внимательность персонала, который часто характеризуют как доброжелательный и профессиональный. Положительные отзывы поступают о чистоте номеров и общей уборке, в номерах отмечают наличие базовых удобств, включая балкон, чайник и холодильник. При этом замечания касаются качества питания — его описывают как однообразное и скудное, несмотря на трёхразовое меню, а также отсутствие питьевой воды на этажах. Условия в номерах и санузлах оцениваются разно, с упоминаниями устаревшей сантехники. Отзывы о заселении и уровне шума носят смешанный характер. Цену на фоне включённого питания и услуг большинство гостей считают соответствующей ожиданиям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Зеленоградск · 238530, Калининградская область, г Зеленоградск, ул. Пугачева, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (114), соотношение цены и качества (83) и персонал (82); чаще критикуют заселение (20) и шумоизоляцию (13). Всего 663 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (663)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 96 | 12 |
| Чистота | 49 | 43 | 5 |
| Персонал | 82 | 70 | 10 |
| Номер | 78 | 56 | 14 |
| Цена / качество | 83 | 54 | 25 |
| Удобства | 62 | 37 | 20 |
| Санузел | 38 | 18 | 10 |
| Завтрак | 105 | 55 | 38 |
| Парковка | 9 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 6 |
| Заселение | 20 | 6 | 7 |
| Интернет | 10 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 35 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010110:274
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНАТОРИЙ »ЗЕЛЕНОГРАДСК«
- ИНН · ОГРН
- 3918008746 · 1023902055671
- Статус
- действующее · с 28.07.1999
- Руководитель
- Копытов Игорь Юрьевич · директор-главный врач
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- ООО "СКО "КАЛИНИНГРАДПРОФКУРОРТ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Зеленоградск»
В реестровой записи с объектом связано ООО "САНАТОРИЙ "ЗЕЛЕНОГРАДСК" (ИНН 3918008746, ОГРН 1023902055671). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "СКО "КАЛИНИНГРАДПРОФКУРОРТ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Копытов Игорь Юрьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: profkurort39.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 538отзывов гостей · 2 площадки
- 663упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Зеленоградск»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — profkurort39.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Санаторий Зеленоградск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 401 503-24-79.
«Санаторий Зеленоградск»: сколько номеров?
122 номера, заявленная категория 2★.
«Санаторий Зеленоградск»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/bff72131-392c-4a80-90ce-3cf56c513a22/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий Зеленоградск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Санаторий Зеленоградск»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САНАТОРИЙ »ЗЕЛЕНОГРАДСК«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
538 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4,1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 502 | 4,1 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.