Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Райский уголок
Железноводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,4п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 87 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Осипов Альберт АлександровичИНН 772013312004 · ОГРНИП 304770000007039
- Отзывы гостей
- 4,0 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Ставропольский край, город Железноводск, улица Семашко, дом 13в
- Связанная компания
- Осипов Альберт Александрович подтверждённая публичная связьИНН 772013312004ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Райский уголок: индекс качества управления на 6,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в центральной курортной зоне, рядом с минеральными источниками и парком, что отмечают многие гости. Персонал характеризуют как внимательный и доброжелательный, часто упоминают приветливость и готовность помочь. Номера в основном соответствуют ожиданиям: в них есть необходимые удобства, регулярно проводится уборка, однако встречаются отзывы о недостаточной чистоте и посторонних запахах. Положительные впечатления вызывают завтраки и дополнительные услуги — бассейн, баня, мангальная зона. Часть гостей указывает на несоответствие цены и качества, а также на проблемы с напором воды в санузле и шумом из коридора.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Железноводск · Ставропольский край, город Железноводск, улица Семашко, дом 13в
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (53), персонал (44) и номер (39); чаще критикуют санузел (17) и заселение (16). Всего 306 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (306)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 23 | 21 | 2 |
| Персонал | 44 | 38 | 6 |
| Удобства | 28 | 24 | 4 |
| Локация | 53 | 42 | 10 |
| Чистота | 33 | 23 | 9 |
| Номер | 39 | 27 | 9 |
| Цена / качество | 39 | 22 | 16 |
| Шумоизоляция | 14 | 7 | 7 |
| Санузел | 17 | 6 | 9 |
| Заселение | 16 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 347 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:31:010315:1060
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Осипов Альберт Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 772013312004 · 304770000007039
- Статус
- действующее · с 23.01.2004
- ОКВЭД
- 68.10.23 · Покупка и продажа земельных участков
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: ray-ugolok.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 87отзывов гостей · 2 площадки
- 306упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Райский уголок»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ray-ugolok.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Райский уголок»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 265-69-99.
«Райский уголок»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Райский уголок»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 87. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Райский уголок»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Осипов Альберт Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
87 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4 / 5 | 80% |
| Яндекс | 82 | 4.085 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.