Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница Сударь
Тула · Тульская область, г.о. город Тула, г Тула, ул Луначарского, д. 18, помещ. 2
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | АМАКС Отель Тула · 0,4 км | 77 |
| 2 | Гостиница Подворье · 1,9 км | 73 |
| 3 | Отель Черниковский · 0,8 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 64 |
| 5 | Отель Центр · 1,8 км | 62 |
| 6 | Отель Армения · 1,5 км | 62 |
| 7 | Отель Тульский Левша · 0,8 км | 62 |
| 8 | Гостиница Профит · 1,8 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница Империя · 2 км | 52 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тула · Тульская область, г.о. город Тула, г Тула, ул Луначарского, д. 18, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (183), локацию (159) и номер (146); чаще критикуют шумоизоляцию (36). Всего 937 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (937)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 100 | 4 |
| Локация | 159 | 153 | 4 |
| Чистота | 105 | 99 | 5 |
| Завтрак | 183 | 166 | 15 |
| Номер | 146 | 131 | 13 |
| Парковка | 28 | 24 | 2 |
| Удобства | 56 | 48 | 8 |
| Цена / качество | 65 | 52 | 12 |
| Санузел | 23 | 14 | 3 |
| Заселение | 24 | 13 | 8 |
| Интернет | 8 | 4 | 4 |
| Шумоизоляция | 36 | 7 | 28 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 490 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:30:010201:2931
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куприянова Ирина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 710602532745 · 323710000003359
- Статус
- действующее · с 19.01.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
928 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 327 | 4.786 / 5 | 1% |
| Яндекс | 601 | 4.642 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.