Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Юбилейная
Сальск · 347630, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Ленина, зд. 46
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 5 объектов с публичным Индексом№5 из 6 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Семейный · 2 км | 64 |
| 2 | ДиНастия · 4,4 км | 62 |
| 3 | Армаис · 0,6 км | 58 |
| 4 | Колизей · 1,2 км | 56 |
| 5 | Этот объектвы | 48 |
| 6 | У Василича · 3,4 км | 48 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сальск · 347630, Ростовская Область, м.р-н Сальский, г.п. Сальское, г Сальск, ул Ленина, зд. 46
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (13), номер (13) и персонал (11); чаще критикуют соотношение цены и качества (14) и удобства (7). Всего 81 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (81)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 7 | 6 | 1 |
| Локация | 4 | 3 | 1 |
| Персонал | 11 | 8 | 3 |
| Чистота | 13 | 8 | 4 |
| Номер | 13 | 9 | 4 |
| Удобства | 7 | 3 | 4 |
| Цена / качество | 14 | 5 | 9 |
| Парковка | 5 | 2 | 3 |
| Заселение | 3 | 1 | 2 |
| Санузел | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 475 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 56 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:57:0010613:287
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА»ЮБИЛЕЙНАЯ«
- ИНН · ОГРН
- 6153001394 · 1156186011222
- Статус
- действующее · с 12.05.2015
- Руководитель
- Фаладян Эмма Акоповна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Фаладян Эмма Акоповна — 50%; Оганесян Гаянэ Карленовна — 50%
- Конечный бенефициар
- Фаладян Эмма Акоповна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
16 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 16 | 3.875 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.