Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Jenavi Club HOTEL
Санкт-Петербург · 192029, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, пр-кт Большой Смоленский, д. 12, литера Б, помещ. 17НС
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 192029, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, пр-кт Большой Смоленский, д. 12, литера Б, помещ. 17НС
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (199), номер (175) и чистоту (144); чаще критикуют шумоизоляцию (72) и санузел (69). Всего 1177 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1177)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 140 | 125 | 14 |
| Завтрак | 199 | 170 | 27 |
| Чистота | 144 | 114 | 29 |
| Локация | 119 | 83 | 27 |
| Парковка | 22 | 13 | 4 |
| Цена / качество | 99 | 65 | 29 |
| Номер | 175 | 117 | 56 |
| Заселение | 45 | 21 | 19 |
| Удобства | 76 | 40 | 33 |
| Санузел | 69 | 27 | 34 |
| Шумоизоляция | 72 | 23 | 48 |
| Интернет | 17 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 860 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 210 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:12:0007113:1026
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЖЕНАВИ КЛУБ»
- ИНН · ОГРН
- 7811464704 · 1107847162653
- Статус
- действующее · с 24.05.2010
- Руководитель
- Жигурт Наталья Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Жигурт Наталья Евгеньевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Жигурт Наталья Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
253 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 253 | 4.439 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.