Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Jenavi Club HOTEL
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,6п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 253 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЖЕНАВИ КЛУБ»ИНН 7811464704
- Отзывы гостей
- 4,44 / 5253 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 192029, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, пр-кт Большой Смоленский, д. 12, литера Б, помещ. 17НС
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖЕНАВИ КЛУБ" подтверждённая публичная связьИНН 7811464704ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Jenavi Club HOTEL» ООО «Женави Клуб»: индекс качества управления на 5,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики в отношении завтраков, персонала и чистоты — эти аспекты отмечают подавляющее большинство гостей или около трёх четвертей тех, кто упоминает соответствующие параметры. Номера, расположение, соотношение цены и качества, а также заселение оцениваются положительно примерно двумя третями упоминающих эти критерии. Удобства в номерах вызывают разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, однако встречаются замечания по поводу отсутствия нормального проветривания, маленьких окон, неисправного Wi-Fi и отдельных проблем с сантехникой. Шум и состояние санузлов упоминаются в положительном ключе лишь около трети гостей, что указывает на наличие системных замечаний в этих аспектах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 192029, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, пр-кт Большой Смоленский, д. 12, литера Б, помещ. 17НС
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (199), номер (175) и чистоту (144); чаще критикуют шумоизоляцию (72) и санузел (69). Всего 1177 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1177)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 140 | 125 | 14 |
| Завтрак | 199 | 170 | 27 |
| Чистота | 144 | 114 | 29 |
| Локация | 119 | 83 | 27 |
| Парковка | 22 | 13 | 4 |
| Цена / качество | 99 | 65 | 29 |
| Номер | 175 | 117 | 56 |
| Заселение | 45 | 21 | 19 |
| Удобства | 76 | 40 | 33 |
| Санузел | 69 | 27 | 34 |
| Шумоизоляция | 72 | 23 | 48 |
| Интернет | 17 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 860 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 210 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:12:0007113:1026
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЖЕНАВИ КЛУБ»
- ИНН · ОГРН
- 7811464704 · 1107847162653
- Статус
- действующее · с 24.05.2010
- Руководитель
- Жигурт Наталья Евгеньевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Жигурт Наталья Евгеньевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Жигурт Наталья Евгеньевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: jenavi.club ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 253отзывов гостей · 1 площадка
- 1 177упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Jenavi Club HOTEL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — jenavi.club; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Jenavi Club HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 992-49-46.
«Отель Jenavi Club HOTEL»: сколько номеров?
26 номеров.
«Отель Jenavi Club HOTEL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Jenavi Club HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 253 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Jenavi Club HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЖЕНАВИ КЛУБ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
253 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 253 | 4.439 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.