Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Спа-отель Хюгге на озере
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,8п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 728 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Худоева Мария МерабовнаИНН 781454369922 · ОГРНИП 326784700038453
- Отзывы гостей
- 4,29 / 5128 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 194356, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ш Выборгское, д. 156, к. 5, литера А
- Связанная компания
- Худоева Мария Мерабовна подтверждённая публичная связьИНН 781454369922ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Спа-отель «Хюгге на озере»: индекс качества управления на 4,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, чистота, удобства, номера, завтраки, соотношение цены и качества, а также расположение — по этим аспектам положительные упоминания составляют около трёх четвертей или подавляющее большинство. Гости отмечают тёплый бассейн, спа-процедуры, ресторан с разнообразным меню и внимательное отношение сотрудников, включая администраторов и официантов. В то же время встречаются замечания по поводу шума, нестабильной работы Wi-Fi и неравномерного качества при заселении, а также разноречивые оценки температуры воды в бассейне и состояния санузлов, где упоминается плесень и недостатки в отделке. Некоторые гости указывают на ограниченный вид из окон и ремонтные работы в зоне бассейна.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 194356, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Шувалово-Озерки, ш Выборгское, д. 156, к. 5, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (110), персонал (106) и удобства (96); чаще критикуют заселение (19) и шумоизоляцию (18). Всего 679 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (679)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 110 | 93 | 5 |
| Персонал | 106 | 92 | 13 |
| Номер | 85 | 72 | 13 |
| Локация | 47 | 35 | 10 |
| Удобства | 96 | 71 | 22 |
| Цена / качество | 83 | 58 | 21 |
| Чистота | 40 | 29 | 11 |
| Санузел | 58 | 32 | 15 |
| Заселение | 19 | 9 | 8 |
| Интернет | 11 | 1 | 6 |
| Шумоизоляция | 18 | 5 | 13 |
| Парковка | 6 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Худоева Мария Мерабовна
- ИНН · ОГРНИП
- 781454369922 · 326784700038453
- Статус
- действующее · с 30.01.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: hyggenaozere.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 728отзывов гостей · 2 площадки
- 679упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Спа-отель Хюгге на озере»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hyggenaozere.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Спа-отель Хюгге на озере»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 605-90-20.
«Спа-отель Хюгге на озере»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 4★.
«Спа-отель Хюгге на озере»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Спа-отель Хюгге на озере»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 128 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 728. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Спа-отель Хюгге на озере»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Худоева Мария Мерабовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
728 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 128 | 4.289 / 5 | 96% |
| Яндекс | 600 | 4.301 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.