Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Суворова
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9п.п.к медиане города по Индексу
- +11,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 68 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 230802727814
- Отзывы гостей
- 4,66 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ул. им. Суворова, з/у 15
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Суворова»: индекс качества управления на 9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Суворова» расположен в непосредственной близости от железнодорожного и автовокзала Краснодара — до них идти около пяти минут. Гости отмечают чистоту на территории, в номерах, на кухне и в санузлах, а также внимательное отношение персонала, который при заселении подробно рассказывает и показывает все особенности объекта. Условия проживания, по оценке большинства, соответствуют стоимости, при этом в номерах и на кухне имеется всё необходимое для временного размещения. Часть гостей указывает на наличие шума и замечания к состоянию некоторых комнат, включая признаки износа отделки и запахи, однако подавляющее большинство отзывов о чистоте, персонале, расположении и номерах остаются положительными. Удобства, санузел и завтраки также получили преимущественно положительные отклики, хотя упоминания о них менее многочисленны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, город Краснодар, ул. им. Суворова, з/у 15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (75), персонал (59) и локацию (53). Всего 424 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (424)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 53 | 51 | 2 |
| Персонал | 59 | 54 | 4 |
| Номер | 53 | 49 | 4 |
| Чистота | 75 | 69 | 6 |
| Цена / качество | 52 | 44 | 7 |
| Удобства | 28 | 23 | 5 |
| Завтрак | 18 | 14 | 4 |
| Санузел | 20 | 15 | 5 |
| Заселение | 30 | 21 | 8 |
| Шумоизоляция | 30 | 21 | 9 |
| Парковка | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 315 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0410006:1038
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 230802727814
- Статус
- действующее · с 15.04.2021
- ОКВЭД
- 46.42.2 · Торговля оптовая обувью
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: suvorov-krasnodar.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 1 площадка
- 424упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Суворова»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — suvorov-krasnodar.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Суворова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 488-70-78.
«Гостевой дом Суворова»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Суворова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 68 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостевой дом Суворова»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 68 | 4.662 / 5 | 84% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.