Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ЕВА +
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,9п.п.к медиане города по Индексу
- +16,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 693 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Джувеликян Ева АгоповнаИНН 231703305193 · ОГРНИП 304231715100040
- Отзывы гостей
- 4,46 / 599 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, дом №150
- Связанная компания
- Джувеликян Ева Агоповна подтверждённая публичная связьИНН 231703305193ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЕВА +: индекс качества управления на 12,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «ЕВА +» в Сочи получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, расположении, удобствах, чистоте, завтраках и соотношении цены и качества, а также о номерах — здесь положительных упоминаний около трёх четвертей. Гости отмечают близость к морю, транспорту, магазинам и кафе, подогреваемый и чистый бассейн, хорошее оснащение номеров и внимательное отношение администраторов, которые оперативно решают вопросы. При этом около половины упоминаний о заселении и санузлах носят положительный характер, что указывает на наличие разногласий: встречаются замечания по поводу организации процесса заселения, состояния душевых, влажности в ванных комнатах и освещения в номерах. Некоторые гости отмечали шум в бассейне, но в целом отзывы по уровню шума склоняются к положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский кр., г. Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, дом №150
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (101), соотношение цены и качества (95) и чистоту (94). Всего 704 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (704)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 87 | 78 | 6 |
| Персонал | 92 | 83 | 9 |
| Завтрак | 61 | 52 | 7 |
| Удобства | 76 | 65 | 9 |
| Чистота | 94 | 78 | 16 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Номер | 101 | 85 | 16 |
| Цена / качество | 95 | 73 | 20 |
| Шумоизоляция | 16 | 10 | 6 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 30 | 15 | 10 |
| Санузел | 46 | 21 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 104 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 852 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:2160
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Джувеликян Ева Агоповна
- ИНН · ОГРНИП
- 231703305193 · 304231715100040
- Статус
- действующее · с 19.06.2001
- ОКВЭД
- 55.2 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: evasochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 693отзывов гостей · 2 площадки
- 704упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЕВА +»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — evasochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЕВА +»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 873-99-91.
«ЕВА +»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ЕВА +»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 99 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 693. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«ЕВА +»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Джувеликян Ева Агоповна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
693 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 99 | 4.455 / 5 | 59% |
| Яндекс | 594 | 4.551 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.