Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом ЖеЛе
Владимир · Российская Федерация, Владимирская область, г.о. город Владимир, г. Владимир, ул. Гражданская, д. 10 к. 1
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Боголюбский · 1,6 км | 80 |
| 2 | гостиница У Золотых ворот · 1,1 км | 75 |
| 3 | Владимирский Хуторок · 13,2 км | 75 |
| 4 | Отель GREENFEEL Владимир · 3,6 км | 72 |
| 5 | Городская гостиница (отель) Русь-отель · 1,3 км | 70 |
| 6 | Отель Орион · 1 км | 63 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Гостевой дом на Полянке · 5,7 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом ПОБЕДА · 1,5 км | 47 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владимир · Российская Федерация, Владимирская область, г.о. город Владимир, г. Владимир, ул. Гражданская, д. 10 к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (96), номер (92) и чистоту (86); чаще критикуют шумоизоляцию (33). Всего 574 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (574)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 57 | 55 | 0 |
| Чистота | 86 | 80 | 6 |
| Персонал | 76 | 68 | 7 |
| Завтрак | 9 | 8 | 1 |
| Цена / качество | 96 | 82 | 12 |
| Заселение | 26 | 21 | 4 |
| Номер | 92 | 77 | 15 |
| Удобства | 50 | 43 | 7 |
| Парковка | 14 | 6 | 7 |
| Санузел | 35 | 17 | 17 |
| Шумоизоляция | 33 | 8 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 228 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:22:011046:58
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 332700815730
- Статус
- liquidated · с 22.09.1998
- ОКВЭД
- 52.62 · Розничная торговля в палатках и на рынках
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
278 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 4.632 / 5 | 0% |
| Яндекс | 202 | 4.55 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.