Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Кубань
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 222 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чигрик Артём БорисовичИНН 235210631422 · ОГРНИП 309235207700023
- Отзывы гостей
- 4,0 / 52 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 85 номеров в записи
- Адрес
- 353521, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, ул Курортная, д. 35
- Связанная компания
- Чигрик Артём Борисович подтверждённая публичная связьИНН 235210631422ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Кубань»: индекс качества управления на 7,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена недалеко от моря, при этом большинство положительных отзывов касается именно этого аспекта. Удобства на территории, включая бассейн, столовую и зоны отдыха, получили одобрение около трёх четвертей упоминавших их отдыхающих, как и качество завтраков, а также работа персонала. Номера и чистота в них были оценены положительно около двух третей гостей, однако замечания касались состояния санузлов, которые упоминаются преимущественно в негативном контексте. Также встречаются отзывы о шуме в вечернее время и неоднозначные впечатления от процесса заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 42,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | кемпинг Морской Конек · 1,3 км | 62 |
| 2 | Усадьба Власовых · 42,2 км | 58 |
| 3 | База отдыха Здоровье · 42,1 км | 57 |
| 4 | База отдыха Фараон · 27 км | 53 |
| 5 | Этот объектвы | 52 |
| 6 | База отдыха АкварЭль · 34,6 км | 52 |
| 7 | База отдыха Динамо 2 · 41,5 км | 51 |
| 8 | База отдыха Рапан-спорт · 41,1 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | База отдыха Охта · 38,7 км | 49 |
медиана рядом: 53 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
353521, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, ул Курортная, д. 35
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (101), локацию (99) и удобства (90); чаще критикуют санузел (51) и заселение (23). Всего 672 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (672)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 99 | 85 | 7 |
| Персонал | 60 | 50 | 7 |
| Удобства | 90 | 70 | 17 |
| Завтрак | 64 | 49 | 12 |
| Парковка | 11 | 6 | 1 |
| Номер | 88 | 56 | 30 |
| Цена / качество | 101 | 60 | 35 |
| Чистота | 70 | 45 | 25 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Заселение | 23 | 8 | 9 |
| Санузел | 51 | 13 | 22 |
| Шумоизоляция | 11 | 1 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 21 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 558 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 23:30:0401001:5384
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чигрик Артём Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 235210631422 · 309235207700023
- Статус
- действующее · с 18.03.2009
- ОКВЭД
- 23.32 · Производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Кубань»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Чигрик Артём Борисович (ИНН 235210631422, ОГРНИП 309235207700023).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bazakuban.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 224отзывов гостей · 2 площадки
- 672упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Кубань»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bazakuban.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Кубань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 414-96-88.
«База отдыха Кубань»: сколько номеров?
85 номеров.
«База отдыха Кубань»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019e204a-15a5-73aa-b26d-efc88e2d2b27/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«База отдыха Кубань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«База отдыха Кубань»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чигрик Артём Борисович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
224 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 222 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.