Индекс качества управления
Индекс относительно города
51 / 100
Индекс качества управления на 11.6 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 637 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха "Динамо 2"
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
Анапа · г. Анапа, пр. Гостевой, 13
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 51
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Повторяющийся негатив в отзывах
- Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха "Динамо 2": Индекс качества управления на 11.6 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
51 / 100
По сегменту «resort» объект ниже медианы на 9 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 2 286 · уверенность: высокая
Каналы и дистрибуция
Самая сильная измеренная зона
83 / 100
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 82.5 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
37 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 37.1 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
233 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 233 отзывов по 2 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 233 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что база отдыха расположена близко к морю, что является одним из ключевых преимуществ. Положительные отзывы поступают от подавляющего большинства о персонале, который оперативно реагирует на просьбы и помогает в решении вопросов. В то же время, мнения о номерах и чистоте разделяются: около половины упоминаний о номерах положительные, но встречается информация о грязи, неисправной сантехнике и сырости. Санузел вызывает замечания у большинства, кто о нём писал — отмечается старая сантехника, антисанитария и постоянная вода на полу. Удобства и соотношение цены и качества оцениваются положительно примерно в половине случаев, при этом завтраки воспринимаются скорее положительно, а шум — скорее отрицательно. Упоминания о заселении носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
66высокая по данным
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
60 / 100
ниже медианы −9
Этот объект
51 / 100
Без категории · база / санаторий: медиана по 2286 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями37
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)49
Повторяющийся негатив в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость53
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы83
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Позиция в районерадиус 1 км · 8 соседей · 2ГИС/Яндекс · июнь 2026
7/ 9место по качеству управления
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 9
- 1Акционерное общество "Санаторий "Мотылек"7 км69
- 2База отдыха "Крестьянское подворье"1.1 км66
- 3Акционерное общество "Санаторий "БФО"7 км64
- 4База отдыха "Золотая Лагуна"0.9 км60
- 5База отдыха "Тропикана"2.1 км57
- 6База отдыха "Здоровье"0.7 км57
- 7База отдыха "Динамо 2"этот объект51
- 8База отдыха "Рапан-спорт"0.4 км51
- 9База отдыха "Охта"3.5 км49
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (106), персонал (90) и завтрак (21); чаще критикуют номер (72) и чистоту (69). Всего 634 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Локация+0.50106
Персонал+0.4690
Завтрак+0.3321
Цена / качество+0.1096
Удобства+0.0368
Заселение+0.0025
Номер-0.0972
Парковка-0.1318
Чистота-0.3569
Интернет-0.376
Шумоизоляция-0.4322
Санузел-0.4341
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 515 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107002:4699
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ГСГ"
- ИНН · ОГРН
- 2315230410 · 1232300031248
- Статус
- действующее · с 30.05.2023
- Руководитель
- Микаелян Степан Леваович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Антонова Лусине Ервандовна — 50%; Микаелян Степан Леваович — 50%
- Конечный бенефициар
- Микаелян Степан Леваович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Цифра и легальность сайта
Цифровой стеканалитика: GA4 · CRM нет · движок брони нет
Документы на сайтенайдено 32 / не найдено 11 · прозрачность высокая
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Анапа · г. Анапа, пр. Гостевой, 13
Карта загрузится при прокрутке…
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
233 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 982ГИС 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 2.667 / 5 | 0% | 2024-08-18 |
| Яндекс | 227 | 3.687 / 5 | 22% | 2026-03-24 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.