Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница Волжский привал
Волгоградская Область, м.р-н Городищенский, г.п. Ерзовское, рп. Ерзовка, ул. Вологодская, зд. 2в/1
Индекс по четырём осям
37 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 21,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Магнолия · 21,3 км | 57 |
| 2 | Гостиница Олимпия · 20 км | 56 |
| 3 | Гостиница Дубовка · 21,2 км | 56 |
| 4 | Гостиница Бутик-отель Сталинград · 20,9 км | 56 |
| 5 | Мотель У Сайян · 9,8 км | 54 |
| 6 | Гостиница Лукоморье · 15,7 км | 53 |
| 7 | Орловский Родник · 11,5 км | 53 |
| 8 | Гостиница Пристань · 20,8 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 37 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Волгоградская Область, м.р-н Городищенский, г.п. Ерзовское, рп. Ерзовка, ул. Вологодская, зд. 2в/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (40), заселение (19) и удобства (15); чаще критикуют завтрак (57) и соотношение цены и качества (56). Всего 329 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (329)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 15 | 14 | 0 |
| Заселение | 19 | 17 | 1 |
| Локация | 11 | 9 | 1 |
| Номер | 40 | 29 | 9 |
| Удобства | 15 | 11 | 4 |
| Персонал | 43 | 24 | 19 |
| Чистота | 48 | 25 | 22 |
| Цена / качество | 56 | 19 | 35 |
| Санузел | 17 | 6 | 11 |
| Завтрак | 57 | 16 | 37 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Файнштейн Александр Бениаминович
- ИНН · ОГРНИП
- 344500347298 · 321344300005162
- Статус
- действующее · с 27.01.2021
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
121 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 88 | 2.307 / 5 | 1% |
| Яндекс | 33 | 4.97 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.