Проверка отеля как бизнеса · Волгоградская область
Мотель У Сайян
Волгоград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,4п.п.к медиане города по Индексу
- −5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 390 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сайян Юрик ТикрановичИНН 344100461969 · ОГРНИП 304345911100162
- Отзывы гостей
- 3,97 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 400058, Волгоградская Область, г.о. город-герой Волгоград, г Волгоград, тер. Рабочий поселок Водстрой, ул им. Костюченко, д. 65/1
- Связанная компания
- Сайян Юрик Тикранович подтверждённая публичная связьИНН 344100461969ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «У Сайян» ИП Сайян Ю.Т.: индекс качества управления на 6,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по завтракам, работе персонала и состоянию номеров, которые большинство гостей оценивают как чистые и оснащённые необходимым. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные, отмечается доброжелательность и гостеприимство сотрудников. Около двух третей комментариев о соотношении цены и качества — позитивные, однако встречаются замечания по поводу высокой стоимости при размещении. Заметная часть гостей положительно оценивает чистоту и удобства, включая баню и бассейн, но есть отзывы о проблемах с вентиляцией в номерах и качестве воды в бассейне. Среди замечаний — смешанные отзывы о заселении и санузлах, а также отсутствие парковки включённой в стоимость.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница На Двинской · 13,3 км | 71 |
| 2 | Гостиница ХитОтель · 13,6 км | 64 |
| 3 | Гостиница Волгоградская · 12,8 км | 60 |
| 4 | Гостиница Олимпия · 10,4 км | 56 |
| 5 | Отель Империя · 12,4 км | 56 |
| 6 | Гостиница Бутик-отель Сталинград · 11,2 км | 56 |
| 7 | Этот объектвы | 54 |
| 8 | Гостиница Лукоморье · 6,4 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница Волжский привал · 9,8 км | 37 |
медиана рядом: 56 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Волгоград · 400058, Волгоградская Область, г.о. город-герой Волгоград, г Волгоград, тер. Рабочий поселок Водстрой, ул им. Костюченко, д. 65/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (97), соотношение цены и качества (92) и персонал (90); чаще критикуют санузел (19) и интернет (5). Всего 566 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (566)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 90 | 83 | 6 |
| Завтрак | 97 | 83 | 6 |
| Удобства | 37 | 30 | 6 |
| Парковка | 23 | 18 | 4 |
| Номер | 74 | 55 | 16 |
| Чистота | 71 | 54 | 17 |
| Цена / качество | 92 | 64 | 23 |
| Локация | 33 | 23 | 9 |
| Заселение | 13 | 7 | 5 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 5 |
| Санузел | 19 | 7 | 10 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 408 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 34:03:120002:1796
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сайян Юрик Тикранович
- ИНН · ОГРНИП
- 344100461969 · 304345911100162
- Статус
- действующее · с 14.07.1998
- ОКВЭД
- 47.59.1 · Торговля розничная мебелью в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 390отзывов гостей · 2 площадки
- 566упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель У Сайян»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 427-01-33.
«Мотель У Сайян»: сколько номеров?
8 номеров.
«Мотель У Сайян»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мотель У Сайян»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 36 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 390. Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Мотель У Сайян»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сайян Юрик Тикранович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
390 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 3.972 / 5 | 0% |
| Яндекс | 354 | 4.393 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.