Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом У подножия
Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, хутор Красный Пахарь, улица Коллективная, дом 2
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 17,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОЛИМПОС · 15,5 км | 82 |
| 2 | СПА-ОТЕЛЬ БРИСТОЛЬ · 16,8 км | 78 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Отель Акрополь · 14,5 км | 70 |
| 5 | Отель БЛИСС МОНС · 16,6 км | 68 |
| 6 | отель Villa Lazio · 15,6 км | 64 |
| 7 | Отель ADENIUM · 17,5 км | 59 |
| 8 | МИНИ-ОТЕЛЬ Шесть гор · 8,9 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Золотой Глобус · 17,5 км | 48 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, хутор Красный Пахарь, улица Коллективная, дом 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (129), персонал (100) и соотношение цены и качества (87). Всего 620 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (620)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 99 | 1 |
| Номер | 129 | 128 | 1 |
| Чистота | 82 | 80 | 2 |
| Удобства | 43 | 42 | 1 |
| Завтрак | 61 | 59 | 2 |
| Цена / качество | 87 | 80 | 4 |
| Санузел | 28 | 25 | 1 |
| Локация | 51 | 47 | 4 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 20 | 14 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Коваленко Маргарита Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 263005624202 · 324265100111984
- Статус
- действующее · с 01.08.2024
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
204 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4.75 / 5 | 0% |
| Яндекс | 192 | 4.922 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.