Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Отель ADENIUM
Пятигорск · независимая проверка отеля
- −5,6п.п.к медиане города по Индексу
- −6,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 371 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Магомедова Сакинат МагомедовнаИНН 054702386749 · ОГРНИП 323265100046961
- Отзывы гостей
- 4,59 / 529 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 357501, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ул Власова, д. 4, помещ. 1
- Связанная компания
- Магомедова Сакинат Магомедовна подтверждённая публичная связьИНН 054702386749ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Отель «ADENIUM» ИП Магомедова Сакинат Магомедовна: индекс качества управления на 5,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Пятигорске получила преимущественно положительные отклики по номерам, расположению, чистоте, персоналу и соотношению цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний положительные. Гости отмечают удобства в номерах, включая наличие всей необходимой мебели, техники и мелочей для комфортного проживания, а также свежий ремонт и просторные светлые комнаты. Расположение гостиницы считается удобным — она находится в центре города, рядом с основными достопримечательностями и в шаговой доступности от парка Цветник. При этом встречаются смешанные отзывы о шуме и качестве завтраков, а санузел вызвал положительную реакцию лишь у части гостей. Парковка упоминается преимущественно в положительном контексте, особенно отмечается её закрытый тип.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОЛИМПОС · 2,9 км | 82 |
| 2 | СПА-ОТЕЛЬ БРИСТОЛЬ · 0,7 км | 78 |
| 3 | Отель Акрополь · 3,5 км | 70 |
| 4 | отель Villa Lazio · 2,7 км | 64 |
| 5 | Отель Ника · 14,2 км | 62 |
| 6 | Этот объектвы | 59 |
| 7 | Большой Кавказ Лофт · 2,2 км | 56 |
| 8 | МИНИ-ОТЕЛЬ Шесть гор · 11,3 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Золотой Глобус · 2,7 км | 48 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пятигорск · 357501, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ул Власова, д. 4, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (121), локацию (111) и чистоту (94); чаще критикуют санузел (33) и завтрак (16). Всего 642 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (642)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 111 | 105 | 2 |
| Персонал | 65 | 61 | 4 |
| Номер | 121 | 113 | 5 |
| Чистота | 94 | 88 | 6 |
| Парковка | 18 | 16 | 0 |
| Цена / качество | 76 | 64 | 10 |
| Удобства | 61 | 48 | 12 |
| Заселение | 14 | 9 | 1 |
| Шумоизоляция | 26 | 15 | 11 |
| Интернет | 7 | 3 | 3 |
| Завтрак | 16 | 6 | 8 |
| Санузел | 33 | 11 | 19 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 619 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 575 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:33:150219:448
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Магомедова Сакинат Магомедовна
- ИНН · ОГРНИП
- 054702386749 · 323265100046961
- Статус
- действующее · с 14.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ADENIUM»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Магомедова Сакинат Магомедовна (ИНН 054702386749, ОГРНИП 323265100046961).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 400отзывов гостей · 2 площадки
- 642упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ADENIUM»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 333-65-55.
«Отель ADENIUM»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель ADENIUM»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/6f061751-c609-11ef-92da-d7883a5fcfcb/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель ADENIUM»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Отель ADENIUM»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Магомедова Сакинат Магомедовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
14Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 29, оценка: 4,6, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
yandex — отзывов: 371, оценка: 4,7, доля ответов: 10%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 5.6 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 6.8 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 74.8 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 400 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
400 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 371 | 4,7 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.