Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Заимка у Катуни
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- −0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 198 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Индивидуальный предпринимательИНН 041101748576
- Отзывы гостей
- 4,7 / 557 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Чепошское, с. Чепош, ул. Родниковая, д. 88/1
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Заимка у Катуни: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен на берегу реки Катунь, что отмечают как преимущество большинство гостей. Территория благоустроена, с отдельными домиками, общей зоной отдыха, баней и местами для костра, чистота на территории и в номерах поддерживается на высоком уровне. Практически все упоминания о персонале носят положительный характер — гостей отмечают как доброжелательных и оперативно решающих возникающие вопросы. В номерах и общей зоне присутствует всё необходимое для проживания, включая кухню, душевые и туалеты, которые упоминаются в большинстве отзывов как достаточные и удобные, хотя часть гостей отмечает, что санузел требует внимания чаще других зон. Условия соответствуют заявленному уровню, о чём говорят положительные оценки соотношения цены и качества. Из замечаний — редкие отзывы о шуме со стороны соседей и пожелания по расширению детской инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | База отдыха Skala · 11,2 км | 78 |
| 2 | гостевой дом Алтайские истории · 11,1 км | 78 |
| 3 | Усадьба Кругловых · 1,9 км | 71 |
| 4 | Шанти Алтай · 13,9 км | 63 |
| 5 | Этот объектвы | 59 |
| 6 | Гостевой дом Берингия · 1,9 км | 58 |
| 7 | Гостевой дом АВИАБАЗА · 9,6 км | 57 |
| 8 | Мундус-Тура · 12,6 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | Алтун Сити · 10,6 км | 55 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Республика Алтай, м.р-н Чемальский, с.п. Чепошское, с. Чепош, ул. Родниковая, д. 88/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (113), локацию (102) и персонал (91). Всего 636 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (636)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 91 | 89 | 1 |
| Чистота | 72 | 72 | 0 |
| Локация | 102 | 101 | 1 |
| Цена / качество | 113 | 108 | 4 |
| Удобства | 77 | 71 | 5 |
| Номер | 60 | 54 | 5 |
| Санузел | 50 | 41 | 3 |
| Шумоизоляция | 25 | 19 | 4 |
| Завтрак | 6 | 3 | 0 |
| Заселение | 23 | 14 | 2 |
| Парковка | 8 | 3 | 0 |
| Интернет | 9 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 50 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:010401:1471
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 041101748576
- Статус
- liquidated · с 03.06.2016
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: zaimka04.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 198отзывов гостей · 2 площадки
- 636упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Заимка у Катуни»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zaimka04.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Заимка у Катуни»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 956-10-30.
«Заимка у Катуни»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Заимка у Катуни»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 57 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 198. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Заимка у Катуни»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ИП. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
198 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4.702 / 5 | 4% |
| Яндекс | 141 | 4.929 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.