Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Вояж, мини-отель
Томск · 634012, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Косарева, д. 15/3
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 1 км | 85 |
| 2 | Мини-отель Эдем · 0,6 км | 75 |
| 3 | Бутик-отель Морошка · 3,2 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 68 |
| 5 | Гостиница Спутник · 2 км | 68 |
| 6 | Купеческий дом · 3,2 км | 64 |
| 7 | Гостиница Слобода · 3 км | 61 |
| 8 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 2,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Тоян · 3,6 км | 50 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634012, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Косарева, д. 15/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71), соотношение цены и качества (53) и чистоту (53). Всего 312 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (312)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 35 | 35 | 0 |
| Номер | 48 | 46 | 2 |
| Персонал | 71 | 64 | 7 |
| Цена / качество | 53 | 45 | 7 |
| Шумоизоляция | 11 | 9 | 2 |
| Чистота | 53 | 41 | 12 |
| Санузел | 9 | 6 | 1 |
| Заселение | 14 | 11 | 3 |
| Удобства | 14 | 10 | 4 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 250 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0200025:5876
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шалманов Назар Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 701719158453 · 319703100069622
- Статус
- действующее · с 08.05.2019
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
106 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 106 | 4.415 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.