Проверка отеля как бизнеса · Томская область
Гостиница Тоян
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15п.п.к медиане города по Индексу
- −9,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 118 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Маршева Елена ГеннадьевнаИНН 702100493352 · ОГРНИП 308701734300224
- Отзывы гостей
- 3,4 / 5118 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- 634050, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Обруб, д. 2
- Связанная компания
- Маршева Елена Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 702100493352ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Тоян»: индекс качества управления на 15 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Томска, в историческом здании, что отмечают как преимущество подавляющее большинство гостей. Условия проживания оцениваются разнонаправленно: около трёх четвертей упоминаний о чистоте положительные, однако в отзывах встречаются замечания по состоянию сантехники, окон и мебели. Примерно половина гостей положительно оценивают номера, персонал и завтраки, но при этом в отзывах также присутствуют критические замечания по качеству еды, шуму в номерах и работе кондиционеров. Удобства, включая Wi-Fi и наличие утюгов, вызывают разноречивые реакции, а сервис при заселении и обслуживании на ресепшене упоминается скорее в негативном контексте. Соотношение цены и качества отмечается положительно меньшинством гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Абажуръ · 2,6 км | 85 |
| 2 | Мини-отель Белое озеро · 1,1 км | 71 |
| 3 | Бутик-отель Морошка · 0,7 км | 68 |
| 4 | Гостиница Спутник · 1,8 км | 68 |
| 5 | Купеческий дом · 0,4 км | 64 |
| 6 | Гостиница Октябрьская · 0,4 км | 63 |
| 7 | Гостиница Слобода · 1,5 км | 61 |
| 8 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 1,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 50 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 634050, Томская Область, г.о. город Томск, г Томск, ул Обруб, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (65) и чистоту (39); чаще критикуют завтрак (70) и номер (59). Всего 451 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 65 | 57 | 3 |
| Чистота | 39 | 28 | 11 |
| Интернет | 9 | 3 | 3 |
| Персонал | 50 | 25 | 24 |
| Завтрак | 70 | 33 | 36 |
| Номер | 59 | 27 | 32 |
| Санузел | 17 | 5 | 9 |
| Парковка | 6 | 0 | 2 |
| Удобства | 44 | 15 | 26 |
| Шумоизоляция | 12 | 4 | 8 |
| Заселение | 23 | 5 | 16 |
| Цена / качество | 57 | 13 | 43 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 688 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 101 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100058:379
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Маршева Елена Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 702100493352 · 308701734300224
- Статус
- действующее · с 08.12.2008
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: toyan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 118отзывов гостей · 1 площадка
- 451упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Тоян»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — toyan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Тоян»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 382 251-01-51.
«Гостиница Тоян»: сколько номеров?
33 номера.
«Гостиница Тоян»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Тоян»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 по 118 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Тоян»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Маршева Елена Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
118 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 3.398 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.