Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Нептун
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,5п.п.к медиане города по Индексу
- −9,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,3/ 5оценка гостей · 132 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кузьмина Ольга НиколаевнаИНН 231800519553 · ОГРНИП 305231803300030
- Отзывы гостей
- 2,29 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Социалистическая, д. 1, стр. 1
- Связанная компания
- Кузьмина Ольга Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 231800519553ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Нептун»: индекс качества управления на 12,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Нептун» в Сочи отмечается гостями за удобное расположение: до моря идти не более минуты, что подчёркивается во многих отзывах. Положительные оценки чаще всего связаны с персоналом, который гости характеризуют как внимательный и готовый помочь, а также с общим уровнем чистоты, наличием необходимых удобств и соотношением цены и качества. В то же время встречаются замечания по поводу шума в ночное время, особенно от соседних заведений, что затрудняет сон. Некоторые гости указывают на проблемы при заселении, включая задержки и дополнительные сборы, а также на неудовлетворительное состояние некоторых санузлов. Завтраки оцениваются разделяюще: примерно половина упоминаний положительные, другая — критические, в том числе по поводу качества блюд и уборки помещений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Катран · 1,2 км | 75 |
| 2 | Черное Море · 1,2 км | 75 |
| 3 | Атланта · 1,1 км | 70 |
| 4 | Отель Калипсо · 0,9 км | 61 |
| 5 | Гостевой дом БРИГАНТИНА · 0,9 км | 60 |
| 6 | Гостевой дом КОРТ · 0,6 км | 58 |
| 7 | Гостиница Золотое руно · 0,5 км | 50 |
| 8 | Этот объектвы | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Дивина · 0,8 км | 43 |
медиана рядом: 61 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Социалистическая, д. 1, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (73), локацию (70) и персонал (69); чаще критикуют завтрак (31) и шумоизоляцию (28). Всего 448 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (448)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 58 | 8 |
| Удобства | 44 | 34 | 8 |
| Персонал | 69 | 51 | 15 |
| Номер | 44 | 32 | 9 |
| Чистота | 47 | 31 | 13 |
| Цена / качество | 73 | 46 | 26 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Санузел | 19 | 9 | 8 |
| Завтрак | 31 | 14 | 17 |
| Заселение | 13 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 28 | 4 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кузьмина Ольга Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231800519553 · 305231803300030
- Статус
- действующее · с 02.02.2005
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lazarevskoe-neptun.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 132отзывов гостей · 2 площадки
- 448упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Нептун»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lazarevskoe-neptun.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Нептун»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 619-94-44.
«Гостиница Нептун»: сколько номеров?
16 номеров.
«Гостиница Нептун»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Нептун»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,3 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 132. Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Нептун»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кузьмина Ольга Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
132 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 2.286 / 5 | 0% |
| Яндекс | 111 | 4.306 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.