Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
АПАРТ-ОТЕЛЬ ХАНОЙ-МОСКВА
Москва · 129347, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ярославский, ш Ярославское, д. 146, к. 2
Индекс по четырём осям
64 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 11,7 км | 82 |
| 2 | Апарт-отель Тета Измайлово · 9,6 км | 79 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 11,9 км | 76 |
| 4 | Комплекс апартаментов Sky Garden · 9,9 км | 70 |
| 5 | Городской отель Apartments 4 · 9,3 км | 69 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Апарт-отель Токио · 9 км | 61 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты TimeInn · 7,2 км | 61 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129347, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ярославский, ш Ярославское, д. 146, к. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (205), персонал (125) и чистоту (103); чаще критикуют санузел (50) и шумоизоляцию (23). Всего 952 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (952)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 17 | 15 | 1 |
| Локация | 95 | 80 | 12 |
| Персонал | 125 | 100 | 24 |
| Номер | 205 | 163 | 40 |
| Заселение | 83 | 58 | 18 |
| Удобства | 102 | 71 | 29 |
| Чистота | 103 | 71 | 32 |
| Завтрак | 39 | 25 | 12 |
| Цена / качество | 102 | 68 | 33 |
| Санузел | 50 | 19 | 29 |
| Интернет | 8 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 23 | 4 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (736 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 80 560 м² · 23 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0013006:3053
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИК »ИНЦЕНТРА«
- ИНН · ОГРН
- 7715657446 · 1077757850390
- Статус
- действующее · с 12.07.2007
- Руководитель
- Нгуен Кань Хонг Линь · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АКЦИОНЕРНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ЦЕНТРА ХАНОЙ-МОСКВА — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1290 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 690 | 4.599 / 5 | 45% |
| Яндекс ↗ | 600 | 3.97 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.