Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городской отель Apartments 4
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,6п.п.к медиане города по Индексу
- +4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 300 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «А4 ДЕВЕЛОПМЕНТ»ИНН 9718239850
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5250 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул Атарбекова, д. 4А, помещ. 3/4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А4 ДЕВЕЛОПМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 9718239850ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городской отель «Apartments 4»: индекс качества управления на 4,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница пользуется высокой удовлетворенностью гостей по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство положительных отзывов касаются номеров, чистоты, персонала и расположения, которое отмечают как удобное — в нескольких минутах ходьбы от метро и недалеко от центра города. Удобства в номерах, включая кухню, технику и предметы гигиены, также упоминаются многими, как и соотношение цены и качества. Однако в отзывах встречается немало замечаний: около половины упоминаний о санузлах носят сдержанно положительный характер, отдельные гости отмечали шум от близлежащей станции метро и работу оборудования, а процесс заселения описан положительно не во всех случаях. Завтраки упоминаются преимущественно в положительном контексте, хотя выборка по ним ограничена.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 2,8 км | 82 |
| 2 | Апарт-отель Тета Измайлово · 2,2 км | 79 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 4,3 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 4,9 км | 76 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Апарт-отель Токио · 4,9 км | 61 |
| 7 | Мини-отель Апартаменты TimeInn · 5,4 км | 61 |
| 8 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 5,4 км | 60 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107076, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Преображенское, ул Атарбекова, д. 4А, помещ. 3/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (287), локацию (283) и чистоту (278); чаще критикуют шумоизоляцию (93). Всего 1734 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1734)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 229 | 226 | 2 |
| Локация | 283 | 272 | 8 |
| Чистота | 278 | 249 | 27 |
| Номер | 287 | 259 | 27 |
| Завтрак | 19 | 15 | 0 |
| Цена / качество | 159 | 138 | 14 |
| Удобства | 172 | 152 | 20 |
| Заселение | 88 | 58 | 16 |
| Парковка | 11 | 6 | 1 |
| Интернет | 12 | 6 | 4 |
| Санузел | 103 | 54 | 45 |
| Шумоизоляция | 93 | 23 | 63 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 782 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003025:1016
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «А4 ДЕВЕЛОПМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 9718239850 · 1237700838726
- Статус
- действующее · с 30.11.2023
- Руководитель
- Тюрин Павел Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Родионов Иван Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Родионов Иван Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 300отзывов гостей · 2 площадки
- 1 734упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городской отель Apartments 4»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 798-49-44.
«Городской отель Apartments 4»: сколько номеров?
13 номеров.
«Городской отель Apartments 4»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городской отель Apartments 4»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 250 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 300. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Городской отель Apartments 4»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «А4 ДЕВЕЛОПМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
300 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 250 | 4.868 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.84 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.