Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Апарт-отель Тета Измайлово
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,9п.п.к медиане города по Индексу
- +7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 596 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИЗМАЙЛОВСКИЙ ПАРК СЕРВИС»ИНН 9701290640
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5346 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, проезд Окружной, д. 10Б, помещ. 529
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИЗМАЙЛОВСКИЙ ПАРК СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 9701290640ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Тета Измайлово»: индекс качества управления на 14,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по большинству параметров. Номера, чистота, персонал, расположение и соотношение цены и качества отмечены положительно подавляющим большинством или около трёх четвертей гостей. Удобства и завтрак оценены положительно около двумя третями и тремя четвертями упоминавших их соответственно. Заселение вызывает смешанные реакции — положительные отклики есть, но их около половины от общего числа упоминаний. Отдельные гости указывают на шум и состояние санузла как на моменты, требующие внимания. Некоторые отмечают наличие стиральной машины и всей необходимой мебели и техники для проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 4,3 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 79 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 6,3 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 6,7 км | 76 |
| 5 | Городской отель Apartments 4 · 2,2 км | 69 |
| 6 | Апарт-отель Токио · 3 км | 61 |
| 7 | Мини-отель Апартаменты TimeInn · 7,2 км | 61 |
| 8 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 6,8 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105187, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, проезд Окружной, д. 10Б, помещ. 529
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (150), чистоту (141) и персонал (117). Всего 796 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (796)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 103 | 98 | 4 |
| Персонал | 117 | 106 | 11 |
| Номер | 150 | 136 | 14 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Чистота | 141 | 118 | 23 |
| Завтрак | 48 | 39 | 9 |
| Цена / качество | 92 | 71 | 21 |
| Удобства | 43 | 27 | 16 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Заселение | 49 | 23 | 21 |
| Санузел | 24 | 10 | 10 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 32 309 м² · 25 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003019:9129
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИЗМАЙЛОВСКИЙ ПАРК СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 9701290640 · 1247700460050
- Статус
- действующее · с 27.06.2024
- Руководитель
- Темеров Игорь Олегович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шушкевич Михаил Владимирович — 33.4%; Новиков Сергей Александрович — 33.3%; ООО "ЭВО-МЕНЕДЖМЕНТ" — 33.3% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шушкевич Михаил Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: teta-izmaylovo.tb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 596отзывов гостей · 2 площадки
- 796упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Тета Измайлово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 099-94-14.
«Апарт-отель Тета Измайлово»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель Тета Измайлово»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Тета Измайлово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 346 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 596. Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Апарт-отель Тета Измайлово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИЗМАЙЛОВСКИЙ ПАРК СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
596 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 346 | 4.72 / 5 | 92% |
| Яндекс ↗ | 250 | 4.288 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.