Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Lambi Park Eco Hotel
территория База отдыха Ламби, деревня Косалма, Шуйское сельское поселение, Прионежский район, Республика Карелия.
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 29,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | Отель GREENFEEL Петрозаводск · 27,7 км | 79 |
| 3 | Отель Прионежский · 29,2 км | 73 |
| 4 | Отель Онежский замок · 29,3 км | 73 |
| 5 | Гостиница Половина · 26,1 км | 69 |
| 6 | Гостиница Березовая роща · 27,5 км | 63 |
| 7 | ГОСТИНИЦА КОРАЛ · 26 км | 63 |
| 8 | Гостиница Белые ночи · 27,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 29,4 км | 55 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
территория База отдыха Ламби, деревня Косалма, Шуйское сельское поселение, Прионежский район, Республика Карелия.
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (132), локацию (105) и персонал (95). Всего 697 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (697)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 132 | 132 | 0 |
| Персонал | 95 | 94 | 1 |
| Чистота | 37 | 37 | 0 |
| Цена / качество | 85 | 84 | 1 |
| Удобства | 92 | 90 | 2 |
| Локация | 105 | 99 | 2 |
| Завтрак | 31 | 28 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 21 | 2 |
| Санузел | 51 | 44 | 2 |
| Заселение | 23 | 19 | 1 |
| Парковка | 13 | 9 | 2 |
| Интернет | 10 | 6 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 29 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 762 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 10:20:0015504:212
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Журавлев Илья Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 100116996908 · 319100100018440
- Статус
- действующее · с 24.06.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
212 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 31 | 5 / 5 | 97% |
| Яндекс | 181 | 4.956 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.