Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел Чешский дом
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 531 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Жвитиашвили Тамара ГочавнаИНН 231710926025 · ОГРНИП 312236729900030
- Отзывы гостей
- 4,33 / 5200 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 60 номеров в записи
- Адрес
- 354395, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Гастелло, д. 40А
- Связанная компания
- Жвитиашвили Тамара Гочавна подтверждённая публичная связьИНН 231710926025ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 63 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Чешский дом» ИП Жвитиашвили Т.Г.: индекс качества управления на 4,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает подавляющее большинство положительных оценок за работу персонала, который отмечается как вежливый, внимательный и готовый помочь в различных вопросах. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительного восприятия номеров, чистоты, соотношения цены и качества, удобств, а также расположения — гости подчёркивают близость к транспортным развязкам, магазинам и морю, которое находится в десяти минутах ходьбы. Заселение оценивается положительно около двух третей случаев, включая возможность круглосуточного заезда и оперативное оформление, однако встречаются замечания по поводу жёсткого соблюдения времени. Среди замечаний — смешанные отзывы о шуме, связанные с многолюдностью и особенностями общежитийского формата, а также ограниченный доступ к интернету и отдельные случаи проблем с чистотой в зонах общего пользования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354395, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Гастелло, д. 40А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (121), номер (99) и соотношение цены и качества (94); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 597 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (597)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 8 | 7 | 0 |
| Персонал | 121 | 106 | 12 |
| Локация | 62 | 51 | 7 |
| Удобства | 41 | 33 | 6 |
| Чистота | 83 | 69 | 14 |
| Номер | 99 | 79 | 19 |
| Цена / качество | 94 | 70 | 15 |
| Заселение | 35 | 21 | 11 |
| Санузел | 28 | 16 | 9 |
| Интернет | 9 | 4 | 2 |
| Парковка | 3 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 817 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 199 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402015:1416
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Жвитиашвили Тамара Гочавна
- ИНН · ОГРНИП
- 231710926025 · 312236729900030
- Статус
- действующее · с 25.10.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: cheshskiy-dom.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 531отзывов гостей · 2 площадки
- 597упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Чешский дом»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — cheshskiy-dom.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Чешский дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 300-14-14.
«Хостел Чешский дом»: сколько номеров?
60 номеров, заявленная категория 2★.
«Хостел Чешский дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Чешский дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 200 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 531. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Хостел Чешский дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Жвитиашвили Тамара Гочавна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
531 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 200 | 4.325 / 5 | 79% |
| Яндекс | 331 | 4.021 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.