Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
MUSE OF CITY NEVSKY / MUSE OF CITY NEVSKY
Санкт-Петербург · 191167, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Александра Невского, д. 8а, стр. 1
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | AKYAN St.Petersburg · 1,7 км | 80 |
| 2 | Отель Марипоса · 1,5 км | 79 |
| 3 | ОТЕЛЬ HARBOR CLUB HOTEL · 1,6 км | 78 |
| 4 | Отель Суворовъ · 1,4 км | 77 |
| 5 | ОТЕЛЬ CROWN HOTEL ST.PETERSBURG · 1,4 км | 76 |
| 6 | Отель Аллан · 1,7 км | 73 |
| 7 | ОТЕЛЬ 1880 · 0,7 км | 69 |
| 8 | Этот объектвы | 69 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Русская сказка · 1,2 км | 58 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191167, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Смольнинское, ул Александра Невского, д. 8а, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (157), завтрак (124) и номер (123); чаще критикуют заселение (32) и шумоизоляцию (20). Всего 903 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (903)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 71 | 65 | 3 |
| Завтрак | 124 | 110 | 11 |
| Персонал | 103 | 90 | 12 |
| Номер | 123 | 102 | 18 |
| Парковка | 13 | 10 | 1 |
| Удобства | 157 | 128 | 25 |
| Чистота | 78 | 65 | 13 |
| Санузел | 76 | 52 | 15 |
| Цена / качество | 97 | 66 | 25 |
| Интернет | 9 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 20 | 7 | 13 |
| Заселение | 32 | 6 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 452 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 935 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001500:3483
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ НЕВСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7839131818 · 1207800127875
- Статус
- действующее · с 06.10.2020
- Руководитель
- Наврузалиев Камиль Исамутдинович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пустыльник Артур Григорьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Пустыльник Артур Григорьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
924 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 725 | 4.723 / 5 | 14% |
| Яндекс | 199 | 4.548 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.